漳州多地推出“共有产权”购房新政！刚需、改善族购房门槛大降
近日，漳州市住建局等3部门联合印发《漳州市“共有产权”购房政策指导意见》，云霄县、南靖县、平和县、龙海区、台商投资区等县区积极响应，密集出台“共有产权”购房政策，支持城乡居民刚性和改善性住房需求，实现“居者有其屋”目标，构建“保障+市场”房地产发展新模式，促进我市房地产市场平稳健康发展。
“共有产权房”是指由国企和个人按比例出资购买，共同拥有房屋产权，个人须在规定期限内回购国企产权份额（按购买商品房时的价格免计利息）的商品房。
云霄县：首付最高可支持30万
依据《云霄县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》和《云霄县“共有产权”房销售细则》，明确两类人群可申请：本地户籍无房或需改善居住条件者，以及在当地连续工作满1年、无住房的非云霄户籍人员。
房源销售采取“分阶段、分批次”模式，分批次组织摇号，购房人无需“抢房”；销售房源“一房一价”，确保售价透明。首付支持按贷款类型分档，商业贷款按最低15%首付比例，公积金贷款按最低20%首付比例，无贷款的按购房款总价的15%比例执行，首付支持每套最高不超过30万元。购房人按照100%房屋产权享受业主权利，但需全额承担购房所产生的税费，10年内结清首付款（不计利息），方可取得完全产权后正常上市交易。
南靖县：1亿资金托底，房票免息用10年
南靖县《关于支持购买“共有产权”住房的实施意见》自2025年8月26日起实施，至2026年8月8日结束，期间在辖区内购买新建商品住房的家庭和个人均可申请。房源范围覆盖各房地产开发企业自愿参与在本县县城主城区、高新园区、丰田项目区内开发建设的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。县政府授权国企筹资1亿元，以“免息房票”形式支持首付款：商业贷款按政策规定的最低15%首付比例；公积金的最低首付比例20%；无贷款的按购房款总价的15%比例执行；每套最高不超过20万元。购房人可随时回购国企产权，原则上10年内完成，10年内免息，特殊情况可申请最长不超过5年的延期，延期期间购房人负担利息。
台商投资区：回购期限最长20年，最高可叠加至35万
漳州台商投资区明确在2025年9月15日至2025年12月31日政策实施期间，两类人群可申请，一户限购一套：①具有台商区户籍，无商品住房或仅有1套商品住房的家庭（个人）；②非台商区户籍，在本地连续工作满3个月，且在本地无住房者。支持标准为单套房屋购房款的15%，最高不超过20万元。
最吸引眼球的是“房票叠加补贴”，符合以下条件的可增加5万元，同时符合条件可叠加，单套最高可至35万：①购买大户型（房屋面积120㎡以上）“共有产权”住房；②台商区本地“四上”企业、上年度纳税大户企业职工；③台商区本地本年度，以执行日期为最后期限，满足条件的新增新上“四上”企业职工。国企产权回购期限最长20年，20年内免息，超20年未结清的购房人须按银行同期利率（房贷五年期以上LPR）补缴自购房合同签订之日起“共有产权”房票金额的利息。
平和县：限定房源范围，房票10年免息可延期
根据《平和县支持购买“共有产权”住房的实施意见》，平和县“共有产权”住房政策实施期至2026年8月30日。政策主要有两大亮点：一是限定房源范围，由县属国企开发的房地产开发楼盘，新建商品住房现房或已批预售、风险可控的期房项目；二是直接支持购房款，由县政府统筹财政资金，发放房票用于支持购买“共有产权”房对象支付部分购房款，支持金额为单套房屋购房款的15%且最高不超过20万元。购房人可随时回购（原则上应在10年内），回购后方可上市交易，特殊情况可申请延期，但延期回购最长不得超出5年且应负担延期的利息。
龙海区：支持对象无限制，区分拆迁“房票”
龙海区“共有产权”住房政策实施期至2026年9月11日，面向有意在区内购买新建商品住房的家庭或个人，对购房首付款给予支持：商贷最低比例15%、公积金贷最低比例20%、组合贷最低比例20%、全款购房无贷款15%，单套最高支持20万。购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任和义务，全额承担交易和使用过程所产生的相关费用。购房人所购“共有产权”住房可随时回购、上市交易，原则上应在购房之日起10年内予以回购，特殊情况可向实施主体申请延期，但延期回购最长不得超出5年且应负担延期的利息。
同时，实施细则中对住建、自然资源、财政、公积金等相关部门的职责进行了细致分工，同时明确，同一套房源，如已享受“房票”拆迁安置购房补助，则不再享受此次“共有产权”住房政策。
各地“共有产权”购房政策的出台，是漳州落实住房保障制度的重要举措。在政策实施过程中，住建、自然资源、财政、国资等部门密切协作，确保政策公平、公正、公开地惠及广大群众。对购房者来说，“共有产权”新政无疑是“及时雨”，既能降低首付压力，又能稳拿住房权益，轻松踏上实现住房梦的快车道。
文稿来源：市局市场科、市房产交易中心
原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-10-10/1321690167.html