荆门这些试点小区车位确权，闲置车位“用起来”

8月，荆门市中心城区物业小区停车难治理迎来“攻坚满月”——5个试点小区地下车位成功确权，单位停车场错时开放落地……一系列举措盘活闲置资源、规范管理，正畅通市民回家“最后一公里”。

随着《中心城区物业小区停车难专项整治行动方案》深入推进，8月成为整治工作的“攻坚满月期”。记者从中心城区物业小区停车难专项整治专班获悉，截至8月底，各项工作有序推进，地下车位确权、智慧停车平台建设、单位停车场错时开放等亮点工作，为后续整治筑牢基础。

亮点一

地下车位“破冰”确权 1.26万平方米车位“活了”

“地下车位有了‘身份证’，业主才敢买、敢租，这是盘活8.5万闲置车位的关键。”工作专班相关负责人直言，8月地下车位租售的核心突破点，正是“确权”。

目前，市自然资源和城乡建设局已完成长宁锦园、凯旋城、天鹅小区北区、金樾府、掇刀万达商圈恒大帝景5个试点小区的地下车位不动产总证办理，为业主后续办个人产权证扫清障碍。同时，市住房和城市更新局持续推进地下车位销售备案——前期已为57个小区、3.38万个地下车位办备案证，8月又为洋丰·嘉园、新晨御苑2个小区1126个地下车位完成备案，让这些车位具备合法销售资格。

销售数据同步向好。在部门督促下，开发企业加快车位租售节奏，7—8月中心城区共销售地下停车位1.26万平方米，同比增长25%。“备案加速+销售升温，意味着更多闲置车位‘用起来’，供需矛盾进一步缓解。”

亮点二

智慧平台接入47处停车场 价格监管护业主权益

“以前怕停车收费不透明，现在部门查得严，心里踏实多了。”家住万华城的李女士说出不少业主的感受。8月，车位管理的“规范账”越算越细，既靠智慧化提效，也靠监管护航。

价格监管上，市发改委牵头起草的《荆门市物业服务收费实施细则》已报市司法局审查，为车位收费划“标尺”；市住房和城市更新局督促市房地产业协会发布地下车位租售参考价，凯旋城等4个小区已下调车位租金，减轻业主负担。市市场监管局还对万华城、丁香园、星球商业中心等8个小区、商业体停车场开展价格检查，处理2起收费乱象，其中星球商业中心“停车收费未明码标价”问题已整改到位。

智慧管理也迈出关键步。市城管委搭建“全市一个停车场”智慧平台，目前已接入47处停车场、8491个车位；工作人员还完成西山林语、凯旋城、天鹅小区等9个物业小区停车系统勘察，明确联网路径。“未来业主能实时查车位、在线缴费，告别‘找位绕圈、缴费排队’。”市城管委相关负责人说。

亮点三

单位停车场错时开放 微循环+消防整治保畅通

“以前下班找车位要半小时，现在‘五馆一中心’车位年租金从1200元降到800元，每月花60多元就能停，太方便了！”家住东宝区长宁锦园的张先生感慨。8月，提高车位使用率的“组合拳”，让“停得易、停得惠”落地。

公共资源共享方面，市机关事务服务中心印发通知，要求具备条件的行政事业单位停车场全部错时向市民开放，盘活“沉睡”资源；东宝区协调“五馆一中心”停车场，为周边小区提供625个低价车位，缓解“停车贵”。

交通与消防秩序同步优化。东宝区、掇刀区完成西山林语小区、掇刀万达商圈微循环道路命名，纳入城市道路管理；市交警支队在6个试点小区各驻2名民警，截至8月底劝离违停487台、处罚172台。市消防救援支队还对74个物业小区开展检查，查处电动自行车违停违充24起，清理占道车位、地锁12处，整改占用消防通道53起，实现“停车便利”与“安全”两不误。

亮点四

“拆墙并院”拓空间 家属区物业市场化破局

针对老旧小区“空间小、车位少”、单位家属区“管理弱、服务差”的痛点，8月“拆墙并院”与家属区物业市场化转型同步启动，从“空间”和“管理”两端破局。

目前，我市已印发“拆墙并院”改造通知，明确标准与分工。东宝区、掇刀区、漳河新区选定5个试点（东宝区2个、掇刀区2个、漳河新区1个），正实地评估、编改造方案——未来拆隔断、整合公共空间，预计可新增30%公共空间。

单位家属区转型也有新进展。我市印发相关通知，明确中心城区333个机关事业单位家属区、21个市属国企家属区推进物业市场化，实行“一家属区一对策”。

亮点五

党建引领“三方联动” 业主参与共治停车事

“以前业主和物业常为停车吵架，现在社区、业委会、物业一起商量，问题解决快多了！”鑫泰学苑小区业主王女士的话，道出党建引领的成效。8月，党建成为破解停车矛盾的“黏合剂”。

市委社会工作部印发《深化党建引领提升物业管理质效工作导则》，督促街道完善物业联席会议机制；起草“三方联动”（社区、业委会、物业）细则，半月调度业委会组建。市住房和城市更新局完成《业主大会、业主委员会指导规程》起草，正征求意见。

基层实践走深走实。东宝区完成11个小区业委会培训；掇刀区、漳河新区在4个试点小区推进业委会选举，天鹅小区已组建筹备组；龙泉街道白龙社区会同西山林语小区业委会，完成2247户地上停车收费入户调查；掇刀区凯旋城小区探索地面停车“三方共管”，停车管理方案正征求业主意见。

9月攻坚清单

试点车位分证、租价下调月底前落地

“8月有突破，9月更要提速、补短板。”专班已明确9月“倒计时”任务：试点推进，9月底前完成6个试点小区地下车位总证办理，天鹅小区第一批个人分证“办到业主手里”；9月20日前重划试点小区内外车位、发布车位租售参考价，适当调整租金。

重点攻坚，9月15日前完成“拆墙并院”试点入户调查与权属沟通；9月30日前编制改造方案、定资金来源；家属区转型方面，9月20日前建“一小区一档案”，9月30日前各区选2-3个试点、编转型方案。业委会组建方面，9月30日前开展一次物业小区业委会组建培训工作，切实提升物业小区业委会组建率。

原文地址：http://zfhcxjsj.jingmen.gov.cn/art/2025/9/15/art_4032_1177640.html