漳州购房小讲堂 | 关于产权车位那些事

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买房能不能同时买车位？只买一个车位不够用怎么办？……购置房产后，“停车难”成为不少业主的烦恼事，而随着生活水平提升，单个车位也愈发难以满足部分家庭的用车需求。购买产权清晰的车位，不仅能解决用车刚需，更能有效避免后续纠纷。今天小编结合《漳州市车位（车库）销售实施细则》《漳州市商品车位与商品房同步预售业务指引》等相关政策，为大家详细梳理商品产权车位购置相关事项。

什么是产权车位？

产权车位，指建筑区划内规划设计用于停放汽车的车位，具备构造独立性、利用独立性，可明确区分并能排他性使用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”一般来说，由开发企业开发建设的商品房项目，车位的产权原则上归开发企业所有，开发企业可通过出售、附赠或出租等方式，将车位权属转让给业主。

购买产权车位有哪些要求？

限定销售对象，保障业主权益

《漳州市车位（车库）销售实施细则》明确规定，建设单位销售车位的对象为本项目房屋的所有权人或购房人。简单来说，非本小区业主无法购买该小区的产权车位，这也就从源头上保障了小区业主的优先使用权。

明确可购数量，分阶段有差异

首次登记前：每购买一套房屋，最多可购买2个车位。例如：购买一套住宅，对应的车位购置上限为2个；非住宅房屋的购房人，也可按项目规划的车位配置比例，购买相应数量的车位。

首次登记后：建设单位扣除未售房源对应的车位需求后，对剩余产权车位，经发布通告满60日后，可向建筑区划内业主出售剩余车位。其中，住宅每套不超过4个（含首次登记前已购车位数量）；非住宅不超过产权面积对应规划配置比例计算车位数量的4倍（含首次登记前已购车位数量）。

产权车位交易有哪些注意事项？

开发企业需遵守预售规则，把控车位预售比例

根据《漳州市商品车位与商品房同步预售业务指引》，当房地产项目的商品住宅楼栋达到预售许可条件时，开发企业可同步预售对应比例的地下车位。但需注意的是，申请同步预售的商品车位个数，不得超过按预售楼栋可售商品房套数（面积）对应规划配置比例计算的车位数量，最后一栋预售楼栋可办理剩余车位的同步预售。

购买人需做好三步核查，规避交易隐患

辨别产权归属：在购买车位前，务必核实车位产权是否清晰，确保权属无纠纷。可要求开发企业出具相关产权凭证，确认所购车位是否为规划内可售的产权车位，若是人防车位、公共车位，则不在可销售范围。

选择适合车位：一是选择适合位置，优先选择靠近电梯口或单元门的车位，方便日常使用；尽量避开消防通道、拐角等位置，降低车辆剐蹭风险，提升使用便利性。二是选择适合车位类型，根据不同车型选择不同面积的车位。

核对合同细节：购买产权车位需要签订商品房买卖合同，并申请合同网签备案。签订合同时，要仔细核对合同各项条款，包括车位具体位置、面积（需区分合同面积与实际使用面积）、成交价格、付款方式、交付时间等，确保条款清晰、无歧义。

常见纠纷如何应对？

遇“捆绑销售”，有权拒绝并投诉

《漳州市商品车位与商品房同步预售指引》明确规定，购房人自愿选择是否同步购买商品车位，房地产开发企业不得在销售商品房时捆绑销售车位。若遇到开发企业要求“买房必须买车位”的情况，购房者有权拒绝，并保留相关证据（如沟通记录、宣传材料等），向市场监管、住建等部门投诉，维护自身的自主选择权。

遇“只售不租”或出售给第三方，可依法维权

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”这意味着，无论是开发企业出售、附赠还是出租车位，都必须优先保障本小区业主的停车需求，不得绕过业主将车位出售给第三方，也不得无故“只售不租”，损害业主使用权。同时，最高人民法院在《民法典物权编理解与适用》中明确，该条款属于“效力性强制性规定”，若开发企业违反该条款，与第三方签订的车位买卖或租赁合同，可能被认定为无效。若购房者与开发企业、物业公司沟通后仍无法解决问题，可保存好购房合同、物业服务协议、沟通记录等，向市场监督管理、住建等部门投诉，或通过法律途径维护自身合法权益。

产权车位与日常生活的便利性密切相关，广大购房者不妨提前了解相关政策，在车位交易中做好风险规避，切实维护自身合法权益。

文稿来源：市房产交易中心

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-10-28/1360237895.html