守护更多人的优居梦—宣城市推进房地产发展构建新模式综述（一）

幸福安居，是民生所盼。

今年以来，我市住建部门积极回应群众从“有房住”向“住好房”跃升的需求，用好用足政策，着力探索房地产发展新模式，推动房地产事业转型升级、向优而进。

数据显示，今年上半年，我市完成房地产投资51.4亿元，同比增长2.1%，增速位居全省第2位；房地产销售面积60.5万平方米，同比增长0.3%，位居全省第5位。

一系列创新举措，正为更多家庭实现“优居梦”开辟新路径。

率先破局——

商品房“以旧换新”畅通置换链

不久前，市民刘俊一家六口告别没有电梯的老房子，搬进了宽敞明亮的“湖景房”。居住面积扩大了，周边配套设施也大幅提升，让一家老小告别了往日的诸多不便。“房子宽敞了，最重要的是有电梯，老人小孩上下楼方便多了。”刘俊感慨道。

敲开刘俊一家“优居”之门的，正是我市在全省率先推出的商品房“以旧换新”政策。

为满足市民改善居住条件的期待，盘活存量、带动增量，2024年，我市创新推出住房“以旧换新”业务，发挥新建商品房和二手房市场联动效应，推动房地产市场尽快企稳回升。该政策明确，凡主城区水阳江大道围合区域及周边部分区域、建筑面积180平方米以下、具有独立不动产权证，无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的成住宅（不含自建房、小产权房），均可参加“以旧换新”活动。据市房地产事业发展中心负责人介绍，参与“以旧换新”的楼盘，如世纪阳江、江南里、望湖城等，均为配套完善的新房、现房或准现房，备选户型充足。“对于想‘卖旧买新’的市民，这提供了高效、可靠的渠道。从旧房评估到签约拿新房，最快一个月内即可完成，有效破解了旧房出售慢导致新房购置资金不足的难题。”该负责人说，政策设计着重解决“旧房交易难”痛点，国企回购机制是关键保障。

为解决“旧房交易难”问题，市属国企城建集团和国控集团直接回购旧房，并承担全部评估费用。国企招标5家专业评估机构组建评估库，评估时随机抽取3家共同作业，按照评估均价确定旧房收购基础价格，无论最终是否成交，国企承担全部评估费用，换购新房在同等享受市场各种优惠基础上，额外给予每套5万元补贴。

商品房“以旧换新”开展以来，获得各界一致好评。截至8月底，活动完成新签约398户，收购旧房453套，旧房面积约4.7万㎡，旧房收购价约2.69亿元；去化新房398套，总面积约5.37万㎡，总价值约4.13亿元。今年以来，市住建局推进商品房“以旧换新”在全市范围进一步扩围开展，印发《关于推进全市商品房“以旧换新”工作的通知》。

旧房回收并非终点。回收后，国企通过再装修、再升级，发挥其区位、配套、学区等优势，社会化开展租赁业务，获得租客广泛关注和认可，目前2批次100套已完成装修升级的房源，出租率超70%。“这样可以促进职住平衡，解决新市民、大学毕业生等群体的刚性居住需求，实现资产的循环利用和价值提升。”市城建集团相关负责人说。（来源：宣城日报）

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