安仁县推动房地产市场平稳健康发展可复制可推广经验分享
安仁县推动房地产市场平稳健康发展可复制可推广经验分享
近年来,安仁县深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产决策部署和新出台的“湘十条”,坚持“以人为本”发展理念,以“好政策、好保障、好房子、好服务”四好联动为抓手,构建“购房舒心、收房放心、居住称心、发展安心”的良好“生态”,推动房地产市场持续平稳健康发展。主要做法:
一、出台好政策,让群众购房舒心
紧扣“降成本、激需求、稳就业”三大关键点,打出政策组合拳。一是税费减免直达快享。2022年出台《安仁县个人购房补贴操作细则》,对购买新建商品房住宅的,实施契税减半,累计发放契税补贴1038万元,直接降低购房成本。二是重点群体精准销售。2023年出台《安仁县进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,从降低银行信贷利率、提高公积金支持力度、保障购房户子女就近入学、实施高端人才购房补贴等方面,全力激发全县机关干部、教职工、医务人员、进城农民工、二孩多孩家庭、大学毕业生等重点群体购房需求。2024年新建商品房销售26.9万㎡,2025年1-5月新建商品房销售11.8万㎡,同比增长10.3%,居全市前列。三是产城融合双向激励。结合产业园区蓬勃发展之势,为园区务工人员和高层次人才量身定做“稳就业购房补贴”等刺激房产消费政策,有效化解“企业招工难、员工购房压力大”痛点,为园区企业可持续发展提供强大驱动力。对企业员工稳定就业1年以上的务工人员,在县城范围内购买商品房(不含二手房),给予稳就业购房补贴(一年1万,最多3万;夫妻二人不超过6万);对企业引进的硕士研究生及以上学历学位的高层次人才发放购房补贴(总共5万,分3次补贴,第一年2万,第二年2万,第三年1万),助力园区企业留住高端人才和优秀进城务工人员。截至目前,共收到园区员工购房补贴申请60份,金额136万元,实现“企业招工—员工购房—人口集聚”良性循环。
二、筑牢好保障,让群众收房放心
以“保民生、保交付、保权益”为核心,系统集成三大保障体系。一是子女就学有保障。同步配套“购房即享学位”和园区务工人员子女就近入学等政策,购房人员子女凭购房合同可免试就近入学,2021年以来为4000余购房户解决子女入学问题。2025年务工人员随迁子女1209名,100%就近入学,其中公办学校就读占比达94.13%。二是购房办证有保障。高效推进“保交楼”“保交房”工作,创新推出“五个一律”“五个一批”“交房即办证”等举措,妥善化解出险楼盘37个,“保交楼”“保交房”项目共1598户按时交付,28个问题楼盘启动办证17000余本,实现“交房即交证”全覆盖。2023年,安仁县“保交楼”工作获省政府真抓实干督查激励。三是住房就业有保障。建立企业稳岗奖励制度,对园区企业新增就业稳岗满半年、一年分别奖励400元/人、1000元/人,形成“就业时间越长、补贴奖励越多”的激励机制。同时大力推进园区建设,企业数量从54家增加到214家,新增岗位9000个,用工人数从3000人增加到10500人。园区排名从全省第128名上升到第43名,是全省进步最快的园区之一。
三、建设好房子,让群众居住称心
锚定“安全、舒适、绿色、智慧”目标,推动住房供给从“有没有”向“好不好”转变。一是着力推进“好房子”建设。严格落实新《住宅项目规范》要求,着力打造“好设计、好材料、好建造、好配套、好服务”的住房体系,提高新建住宅层高标准,配建养老和托育场所,完善小区周边配套设施建设。新建的雄锋友豪•国际项目,以过硬的房屋质量、周到的物业服务和完善的配套设施建设,房屋销售一直稳居全县前列。二是大力推进绿色、节能建筑。新建住宅小区通过采用新型绿色节能材料、安装人脸识别闸机、推广智能烟感报警器等举措,实现低碳、节能、智慧、安全目标,提升房屋居住舒适性。2025年1-6月,全县新开工建筑面积14.98万㎡,其中绿色建筑面积14.77万㎡,占新开工民用建筑比例98.6%;全县新建装配式建筑面积约6.41万平方米,占新建建筑总建筑面积的42.8%。三是持续推进城市更新行动。近几年,全县共投入3.25亿元,对69个老旧小区实施全面整治改造,涉及房屋270栋,总建筑面积47.09万平方米,共改造4493户,惠及2万余人。“脏、乱、差”的老旧小区蝶变为设施完善、环境宜人的新社区,不仅改善了居民居住条件,也为全县二手房交易注入新活力。
四、提供好服务,让房企发展安心
以“解难题、促融资、去库存”为重点,创新三大服务举措。一是房票安置精准对接。整合资金,从优推荐,从全县18家房企中筛选出3513套优质房源,供92户棚改项目拆迁户自主选择,实现“群众得实惠、房企去库存”双赢。二是存量收购托底纾困。2025年共申报8000万元政府专项债券用于收购150套存量商品房用作配租型保障性住房,帮助房企缓解销售资金回笼慢的压力。三是金融服务有力破局。充分发挥城市房地产“白名单”项目融资机制,积极协调司法部门帮助项目修复问题,推动项目融资。全县纳入“白名单”项目8个,争取融资金额1.48亿元,前期放款金额8680万元,3个国家保交房项目全部按期交房。
原文地址：http://zjt.hunan.gov.cn/zjt/gzdt/xwzx/202507/t20250711_33737680.html