【文字解读】《梧州市进一步推动房地产平稳健康发展的若干措施》政策解读

一、制定背景

为贯彻落实中央、自治区关于促进房地产高质量发展的决策部署，持续提振住房消费，满足人民群众对优质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产平稳健康发展，结合我市实际，制定了《梧州市进一步推动房地产平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）。

二、起草依据

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在京召开，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹作工作报告。会议指出，2025年要重点抓好以下工作：一是持续用力推动房地产市场止跌回稳，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。二是推动构建房地产发展新模式。着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

三、主要内容

《措施》共8条措施，主要内容如下：

（一）实施购房补贴。自2025年6月1日—9月30日，在梧州市城区购买新建商品房，并完成商品房网签合同登记备案及契税缴纳的个人，按购买新建商品房（含住宅、商铺）5000元/套、购买新建车位1000元/个的标准给予补贴。

（二）发放多子女家庭购房补贴。自2025年6月1日—9月30日，多子女家庭以夫妻一方或双方名义在梧州市城区购买新建商品住房（不含拆迁安置房和配售型保障性住房），二孩家庭发放1万元多子女家庭购房补贴，三孩及以上家庭发放2万元多子女家庭购房补贴。可与第一项购房补贴叠加申请。

（三）鼓励现房销售。引导房地产开发企业采取现房销售模式。鼓励商业银行按市场化、法治化原则提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率，对现房销售项目购房业主的首套按揭优先受理、优先审批。

（四）妥善处置闲置存量土地。积极运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。土地收回收购后，采取重新划定宗地范围、调整规划条件、合理确定出让起始价等措施，重新供应。鼓励原土地使用权人参与我市重新出让土地的招拍挂活动。

（五）推进收购存量商品房。按照市场化、法治化和双方自愿原则，在全市范围内有序开展已建成未出售存量商品房的收购工作。对符合保障性住房政策且后续纳入保障性住房管理的项目，支持按规定使用专项债等政策工具进行收购，并依法享受相关税费优惠政策。

（六）加快推进城市更新。对实施区域统筹和成片开发涉及的边角地、夹心地、插花地等零星低效用地按规定进行统筹，优化空间布局进行合理开发利用。

（七）实行土地出让金分期付款政策。支持商住用地分期缴纳土地出让金，在合同签订后1个月内缴纳土地出让价款的50%后，对剩余价款可分期支付，最长不超过1年，并不计收分期付款利息（为推进房地产市场高质量发展，对新增的工矿仓储用地也参照本条款执行）。竞得人按规定缴纳全部土地成交价款及有关税费后即可申请办理不动产登记。

（八）鼓励科学调整规划用途。支持所有商业用地需变更为商品住宅用途或需改变规划条件的商住用地，可经论证确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力前提下，按程序变更规划报政府批复后，依法补交土地出让金，即可办理不动产登记。对原土地出让合同约定改变用途或改变规划条件需收回建设用地使用权的，先报市政府同意，签订出让合同变更协议后，依法依规办理变更手续。

解读机关：梧州市住房和城乡建设局

联 系 人：房地产市场监管科 方晓

联系电话：0774-3888910

原文地址：http://zjj.wuzhou.gov.cn/ywxx/zcjd/t22508439.shtml