严格“以需定建”！珠海配售型保障房管理办法正在征求意见

近日，珠海市住房和城乡建设局发布了《珠海市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办法》），规范配售型保障性住房建设和管理，进一步完善珠海市住房制度和供应体系。

《管理办法》涵盖了配售型保障性住房的用地规划、筹集建设、申请配售、流转退出、运营管理以及法律责任等多个方面。

《管理办法》指出，通过新增国有建设用地、收回闲置土地、城市更新项目配建、收购存量商品房及企业自持住房等多种渠道筹集房源，确保供应灵活高效。同时提出严格“以需定建”原则，要求项目开工前征集社会购房意向，有效申购需求达规划套数80%方可启动建设，避免资源浪费。

为精准覆盖保障对象，《管理办法》明确配售型保障性住房主要面向本市户籍住房困难家庭、港澳居民及符合条件的人才，并将申请条件分类细化：户籍居民需连续缴纳社保或个税满12个月，且无自有住房；港澳居民需累计缴纳个税满24个月；人才需签订1年以上劳动合同并依法参保。三类群体不可重复申请，但允许自主选择最适合类别。

《管理办法》还提出以封闭管理防炒作，明确配售型保障性住房产权证书标注“保障性住房”性质，禁止变相流入商品房市场。购房人需退出时，须通过政府系统定向转让或申请回购，回购价格综合考虑折旧及物价指数，保障政策公平性。

在户型与定价方面，新建项目以90平方米以下中小户型为主，装修交付。销售单价按“保本微利”原则确定，基准定价包含土地、建安等成本，单套房源价格浮动不超过基准价±10%。

目前，《管理办法》正面向社会公开征求意见，公众可于3月7日前通过珠海市住房和城乡建设局官网提交建议。

原文地址：https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/xwdt/gzdt/content/post_3772911.html