2024年株洲市房地产市场运行情况

2024年，全市房地产市场得益于双“十条”房地产新政、城中村改造稳步推进，市场库存逐步去化，商品住房价格基本保持稳定，市场信心逐步恢复，总体维持平稳发展态势。

一、2024年房地产市场总体情况

(一)房地产市场销售情况。全市完成新建商品房销售面积206.3万㎡，同比下降16％，好于全省0.1个百分点，增速排全省第5。

（二）房地产开发投资情况。全市完成房地产开发投资174.8亿元，同比下降13％，略好于全省平均水平，增幅排全省第6。

（三）房地产市场成交价格情况。全市新建商品房网签成交均价5368元/㎡，同比下降8.7%；其中商品住房网签成交均价5589元/㎡，同比下降4.%。中心城区新建商品房网签成交均价5617元/㎡，同比下降8.8%；其中商品住房网签成交均价6161元/㎡，同比下降4.6%。

（四）商品房库存情况。截至12月底，全市新建商品房可售面积473.39万㎡，同比下降17%。其中商品住房可售面积225.78万㎡，同比下降27.8%，去化周期21.24个月。

二、多措并举助推房地产市场“止跌回稳”。

（一）坚持政策引领，助推市场回稳。继上半年出台“房地产政策十六条”后，9月，根据中央“止跌回稳”最新精神，即时推出房地产“双十条政策”（即“房地产新政十条”和“公积金新政十条”），创新工作举措，如在落实中央首套房及二套房最低首付比例政策基础上，创新实施“跨区购房”按首套贷款执行、直接提取公积金支付首付款、鼓励团购优惠、吸引农民进城购房、人才购房及多孩购房进行补贴，有效稳住下行趋势。

（二）充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”扩围增效。建立“以项目为载体的政银企融资合作常态化管理机制”、“联合审查制度”、“住房公积金及房屋维修资金存储激励制度”，做到应推尽推、应贷尽贷。全市63个“白名单”项目中，56个项目已获得103.31亿元授信，54个项目已放款76亿元。

（三）开展团购，激活市场需求。举办“2024株洲双十二人才住房团购活动”，16个参加活动楼盘成交398套，成交面积5.08万㎡。活动通过“政策引流+市场让利”双驱动，助力房企去库存，降低人才安家成本，增强城市对人才的吸引力。

（四）稳步推进城中村改造，释放市场需求。全市13个项目获批城中村改造，有39家房地产开发企业提供49个楼盘250栋5955套现房作为第一批商品房房源。随着城中村改造工作稳步推进，房票安置范围进一步扩大，有效优化市场供需关系。

三、下阶段发展思路

株洲市房地产在经历二十多年高速发展，现处于深度调整期，下阶段主要从以下方面发力，促进房地产平稳健康发展。

（一）统筹行业安全与发展，稳定市场预期。进一步完善房地产市场监管体系，有效防范后续新增逾期交付风险，稳定市场预期，稳定行业发展。

（二）为企业纾困增效。着力畅通房企融资渠道，争取金融支持；落实税收支持政策，减轻企业当前完税压力。

（三）激活市场需求。大力推动城中村改造工作，加快房票安置，有效去化企业库存。争取各类政策性资金支持，收储一批市场存量房源作为保障性住房，激活市场需求。

（四）供应端发力带动行业发展。加大房地产土地招商力度，引进一批有新理念、有实力的新型房企入市，拉动投资。促进房地产开发投资、开工，有效缓解库存不足问题，全面助推房地产市场“止跌回稳”。

（五）加快推进“好房子”建设。探索构建支持住房品质提升的制度体系，通过完善相关领域各项制度强化“好房子”政策支持；打造样板精品，支持房企打造一批“好房子”样板，通过示范引路，以点带面推动“好房子”建设取得实效。

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