漳州购房小讲堂 | 毛坯还是精装？看完这篇再决定

买房非小事

了解相关的房产小知识十分有必要

为给广大市民朋友提供便利

小编推出“购房小讲堂”

你关心的购房政策、房产知识

这里都有

“买毛坯房还是精装房？”在购房过程中，许多市民都会面临这样的选择。精装房虽能实现“拎包入住”，但装修风格较为单一；毛坯房虽耗时费力却能充分满足个性化需求。应该选择“从零开始”还是“一步到位”呢？

为帮助广大购房者做出合适选择

今天

小编将详细分析

两类房屋的优缺点以及购买注意事项

为您的购房决策提供参考

毛坯房VS精装房，孰优孰劣？

毛坯房

又称“初装修房”，指房屋建筑工程竣工后，未进行任何装修装饰的房屋。其主体结构已经完工，但内部未铺设地板、粉刷墙壁涂料、安装门窗及卫生间设施等。

优点：

可自主设计装修风格，个性化程度高；

能全程监督装修质量，自主把控选材及施工过程等；

可根据预算灵活控制装修成本。

缺点：

装修全过程需投入大量时间与精力，包括设计、选材、施工监督等；

因装修时间不统一，易与邻里产生相互干扰。

适合人群：

适合有充足时间监督装修施工、追求个性化居住风格的购房者。

精装房

又称“成品房”，指开发商交房时已完成房屋全面装修，业主添置家具后即可入住的房子。

优点：

由开发商统一组织装修，节省购房者时间与精力；

实现“拎包入住”，缩短入住周期；

装修费用计入房价，价格公开透明，办理贷款可减轻前期资金压力。

缺点：

装修风格固定，部分细节可能不符合个人生活需求与喜好；

存在装修质量隐患风险，如装修材料环保不达标、水电线路铺设不合规等问题。

适合人群：

适合工作繁忙、追求高效入住的购房者。

购买毛坯房与精装房时的注意事项

购买毛坯房

1.查验相关文件

务必核实开发项目是否具备“五证二书”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，确保房屋合法合规。

2.查验房屋面积

根据《商品房销售管理办法》规定，房屋实测面积与预测面积的误差比应控制在3%以内。面积误差处理依照合同约定，合同未约定误差处理方式的，按以下原则执行：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

3.查验房屋质量

墙面地面

检查平整度，重点查看有无空鼓、裂缝等问题。

水电设施

检查水电管线是否齐全，测试水流通畅度，检验有无渗漏。

温馨提示：验房时可携带锤子、水平尺、卷尺、验电笔等工具，提高验房效率。

购买精装房

购买精装房，除需检查毛坯房的基本问题外，还应重点关注以下内容：

1.明确装修范围

购房前参观样板间时，需与开发商明确装修包含的具体内容。通常开发商负责的装修范围包括墙面、地面、管道、水电气暖等硬装工程及基础橱柜安装，电器、沙发等家具多需业主自行添置。

2.核对装修标准

仔细核对购房合同中约定的装修标准，确认是否明确标注装修材料的品牌、型号、数量等关键信息，避免后期产生纠纷。

3.验收施工质量

严格验收装修工程施工质量，重点查看：

墙面与地面工程：检查有无裂缝、空鼓，查看踢脚线与墙面缝隙是否均匀，墙面及地面瓷砖铺贴是否平整牢固。

厨卫设施：测试水龙头出水、淋浴头出水量是否正常，检查水池、浴缸、马桶等排水是否顺畅，地面有无渗漏痕迹等。

其他设施：检查柜子安装是否牢固、有无破损，电器运行是否正常，门窗开闭是否灵活，玻璃有无划痕等。

购房是重要的民生消费，广大市民应结合自身需求理性选择，验收时仔细查验房屋相关情况，维护自身合法权益。

文稿来源：市局市场科、市房产交易中心

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-09-03/1548108988.html