泸州市住建局关于公开征求《关于泸州市商品房买卖合同网签备案变更与注销工作的通知》（征求意见稿）意见的公告

为规范商品房买卖活动，简化办事流程，维护当事人的合法权益，结合本市实际，现就《关于泸州市商品房买卖合同网签备案变更与注销工作的通知》（征求意见稿）公开征求意见建议。如有建议意见，请于本通告之日起30日内提出意见并书面反馈我局。单位、企业意见需加盖公章及留联系方式，个人意见需署实名及留联系方式。

联系人:魏光莉

联系电话:19161722867

电子邮箱:506247157@qq.com

附件:关于泸州市商品房买卖合同网签备案变更与注销工作的通知（征求意见稿）

泸州市住房和城乡建设局

2025年10月14日

附件：

关于泸州市商品房买卖合同网签备案变更与注销工作的通知（征求意见稿）

各区、县住建局，各房地产开发企业：

为规范商品房买卖活动，简化办事流程，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规规章的规定，结合本市实际，现就规范我市商品房买卖合同网签备案变更与注销工作通知如下：

一、商品房买卖合同网签变更

（一）商品房所有权尚未登记在买受人名下，网签备案合同录入错误或者发生变更的，当事人可以申请办理商品房买卖合同网签备案变更。

已办理预购商品房预告登记的房屋，需先注销预告登记后，方可申请办理商品房买卖合同网签备案变更。

经网签备案的商品房已办理抵押备案的，申请买卖合同网签备案变更前须注销抵押备案。

（二）申请合同备案变更需提交的证明材料：

1.商品房买卖合同变更申请表和审核表；

2.买受人的身份证明原件及复印件；

3.房地产开发企业的授权委托书；

4.受委托人的身份证明原件及复印件；

5.离婚证及财产分割协议(或法院生效判决书或调解书)；

6.继承公证书；

7.网签备案部门认为需要提供的其他材料。

（以上1—4项必须提交，5—7项根据实际情况提交）

（三）有下列情形之一的，可申请办理合同备案变更手续：

1.房地产开发企业将买受人姓名（名称）、证件号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的；

2.因夫妻双方解除婚姻关系，需更名的；

3.因买受人死亡引起合同调整，需变更为继承人的；

4.共有方式变化及份额录入错误或发生变更的；

5.减少共有人的；

6.购房人在其与配偶、父母、子女之间更名或增加共有人的；

7.生效裁判文书导致购房人变更的；

8.法律法规规定的其他情形。

二、商品房买卖合同网签注销

（一）商品房所有权尚未登记在买受人名下，买卖双方解除合同或终止履行的，当事人应当申请办理商品房买卖合同网签备案注销。

已办理预购商品房预告登记的房屋，需先注销预告登记后，方可申请办理商品房买卖合同网签备案注销。

经网签备案的商品房已办理抵押备案的，申请注销买卖合同网签备案前须注销抵押备案。

（二）经人民法院、仲裁委员会生效裁判文书确认解除合同、合同无效或终止履行的，可申请办理商品房买卖合同网签备案注销手续。

（三）申请合同备案注销需提交的证明材料：

1.商品房买卖合同备案注销申请表和审核表；

2.买受人的身份证明原件及复印件；

3.房地产开发企业的授权委托书；

4.受委托人的身份证明原件及复印件；

5.房地产开发企业与买受人解除合同的协议；

6.新建商品房买卖合同原件。

7.网签备案部门认为需要提供的其他材料。

三、办理商品房合同备案变更、注销的其他事项

（一）办理商品房合同备案变更、注销，开发企业和买受人应共同向网签备案部门提出材料申请，并对其提交材料的真实性负责。

（二）房地产开发企业、中介服务机构及其工作人员，不得违反本通知规定，对提供虚假信息资料办理商品房买卖合同备案及其变更、注销或存在其他虚假交易的，由房地产行政主管部门责令限期整改，拒不整改的，暂停该房地产开发企业商品房买卖合同网签功能，同时计入其信用档案并公开披露；构成违法犯罪的，依法追究法律责任。

（三）购房人弄虚作假、提供不实资料且情节严重的，住房城乡建设部门可予以通报批评并抄送相关监管部门；涉嫌违法犯罪的，移送相关部门处理。

四、本通知自印发之日起执行。

原文地址：http://zjj.luzhou.gov.cn/xwzx/tzgg/gsgg/content_1089273