怀柔区怀柔科学城HR00-0212-6001、6002地块项目（怀柔科学城长城青年社区一期项目）规划设计方案专家评审意见

怀柔区怀柔科学城HR00-0212-6001、6002地块项目（怀柔科学城长城青年社区一期项目）规划设计方案专家评审意见如下：

一、优化班车停放场地，综合考虑是否设置地下停车库，建议结合地面布置必要的机动车停车。

二、基于造价的合理性，优化地下空间及5#、6#楼首层的商业、青年食堂的层高等。

三、优化装配式卫生间部品选型及节点设计。

专家有关建议如下：

四、专家意见一

（一）总平面建议地面优化班车停放场地，综合考虑地下人防汽车库，建议在地面结合道路布置必要小汽车停放。

（二）落实整体项目的造价投资的合理性，建议优化青年厨房和小型商业的层高合理性，以及地下空间埋深的深度。局部2m高女儿墙建议优化。

（三）调整优化三人宿舍卫生间及高架床房间的布局，合理布局室内流线。结合多人居住合理安排冰箱和小洗衣机。

（四）集约平衡配套用房与多出宿舍房间的合理性。

五、专家意见二

（一）关注5#、6#楼消防扑救场地与建筑楼电梯的关系，保证消防功能。

（二）地下车库层高4.85米太高，且与其他地下空间不在一个标高，必须通过台阶通行，使用不便且浪费投资，建议优化。

（三）洗手盆，坐便，淋浴三分离方式很好解决早上的洗漱拥挤，建议把三人间户型优化成这种方式。

（四）食堂存在的必要性不大，与业主商议确定。

六、专家意见三

（一）优化车行出入口，减少北侧车行出入口对场地的影响。

（二）部分居室贴临电梯，建议调整优化。

（三）优化首层商业及共享空间层高及面积。

（四）取消北侧居室凸窗，其他方向凸窗研究开启便捷性。

（五）优化装配式外墙非砌筑策略，选择合适的位置非砌筑；补充给排水管线分离计算。

（六）结合入口空间优化局部居室玄关区域设计。

七、专家意见四

（一）地库层高建议进一步优化，以节省造价。

（二）宿舍楼多为高位收进结构，部分设置抗震缝分为两个结构单元，较为合理；未设置抗震缝分为两个结构单元的楼，如2#楼，建议在有条件情况下优先考虑设缝分开。

（三）4#楼等在楼梯间处设置结构柱，建议优先考虑布置剪力墙。

八、专家意见五

（一）A3、B3户型卫生间洗浴、坐便器、洗面设备没有分别单独布置，考虑使用需求，建议优化调整平面布置。

（二）优化装配式集成卫生间部品选型以及墙体、装饰面板构造设计。

（三）细化洗衣房平面功能布置以及水电管线末端设计。

（四）细化晾晒区域吊挂式或落地式晾衣杆平面布置和节点设计。

（五）洗漱区走道局部吊顶空间是否协调美观，建议优化调整。

（六）优化全装修相关节点设计，避免出现质量问题。

原文地址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/zfbz/xmjs/sjfags/743573137/index.shtml