2024年前三季度月株洲市房地产形势分析

2024年前三季度月株洲市房地产形势分析

1-9月，全市房地产开发投资、商品房销售面积环比正增长，房地产开发用地、新建商品房新增供应下降，市场库存、去化周期持续减少，房地产市场正朝止跌回稳态势发展。

一、房地产市场基本情况

（一）市场主体情况。全市在库房地产开发企业392家，新增房地产开发企业11家。

（二）房地产开发投资情况。全市完成房地产开发投资133.6亿元，同比下降14.1%，好于全省平均0.3个百分点。其中中心城区完成109.76亿元，同比下降14.3%。

（三）新建商品房销售情况。全市完成新建商品房联网直报销售面积143.8万㎡，同比下降26%。

（四）新建商品房网签成交价格情况。1-9月，全市中心城区新建商品房网签成交均价5682元/㎡，同比增长-8.8%，其中商品住房网签成交均价6183元/㎡，同比增长-4.3%。

二、促进房地产市场发展举措

（一）强化政策引导，支持行业主体发展。在年初制定实施“十六条”房地产刺激政策基础上，9月份又出台双“十条”新政，创新工作举措，助推全市房地产市场“止跌回稳”。

（二）全力推进保交房，提振市场信心。市委、市政府高度重视保交房工作，成立工作专班，建立“一项目一专班一公安一法院一银行”包案机制、实行“一周一碰头、一周一会谈、半月一调度、半月一通报、一月一总结、一月一约谈”的工作机制，确保全市保交房工作有序推进，提振市场各方信心。

（三）房地产融资协调机制见效，为企业纾困。制定《株洲市房地产融资协调机制实施方案》，对有融资需求的项目逐个研究，特别是针对保交房项目，做到“应进尽进，应贷尽贷”。出台《株洲市利用住房公积金、物业专项维修资金等存储激励支持保交楼及“白名单”项目配套融资工作方案》，推进房地产项目融资，有效缓解房地产企业资金压力。

（四）稳步推进城中村改造，稳定市场预期。当前，全市有13个项目获批城中村改造项目，随着全市城中村改造工作稳步推进，房地产市场供需关系将进一步优化，助推市场稳定发展。

三、下阶段全市房地产市场预判及工作建议

9.26中央政治局会议明确提出“止跌回稳”要求后，各级层面推出系列利好政策，我市即时推出促进房地产业双“十条”新政，对当前房地产市场产生积极影响。从近期市场销售情况来看，全市商品房销售面积环比增长27.1%，特别中心城区销售环比增长42％，市场信心正逐步恢复，市场需求有效释放。为延续当前利好势头，下阶段建议从以下方面着手，促进房地产稳定发展：一是要围绕激活市场需求开展促销售活动，释放各类房屋需求。二是全力推动城中村改造工作，收储一批存量商品房作为安置房源，进一步优化市场供需关系。三是加大房地产招商力度，引进一批有实力、有新理念的房企入市，从供给侧发力，构建房地产业发展新模式。

原文地址：http://zjj.zhuzhou.gov.cn//c13849/20241217/i2293120.html