在电脑里把整栋楼先盖一遍——长沙智慧赋能建设项目 BIM技术让建筑懂得“思考”

“在电脑里把整栋楼先盖一遍。”“施工前，让所有问题都暴露出来。”这些已不再是设想，而是长沙建筑领域正在发生的一场智慧创新。

在长沙的三个在建项目中，基于bim技术构建的集成化、智能化与可视化平台正得到深度应用。通过实地探访可以观察到，从设计、施工到维护的各环节，数据驱动决策有效提升了项目管理效率，降低了施工风险，为工程质量和安全提供了有力保障。

设计革命--从“纸上谈兵”到“全景预演”

走进中建·博萃府项目设计部经理刘科的办公室，屏幕上正进行一场“毫米级”的博弈，只见刘科轻点鼠标，地下室管线如血管般立体呈现。

通过局部反梁设计，让风管贴梁底排布，中建·博萃府地下车库的净高从2.4米提升到了2.65米。

“看这根风管，我们通过局部反梁设计，让它贴梁底排布，净高从2.4米提升到了2.65米。”刘科边说边旋转模型，“这在传统二维图纸时代几乎不可能精准实现。”

这种变革让设计从平面走向立体。

中建·博萃府项目采用了bim深化前置模式——管线综合设计与施工图同步进行，彻底改变了传统“先出图、后深化”的流程。“这要求各专业设计师在同一个三维平台上协同工作。”刘科介绍，“就像指挥交响乐，每个声部必须精准配合。”

施工现场，技术员正通过手机查看bim模型。“以前靠想象，现在有精准三维导览。”技术员对照模型调整管线支架位置，“误差控制在毫米级，就像有了‘建筑gps’。”

珠江·颐德公馆湘江序项目地下室管线综合bim模型。

而在珠江·颐德公馆湘江序，项目负责人朱亚宁展示了bim技术的神奇魅力。“我们不是在‘画图’，而是在‘造楼’。”他指着屏幕上正在自动进行碰撞检查的模型说，“bim就像建筑的‘预演系统’，所有管线冲突在虚拟世界中已解决。”

朱亚宁介绍，该项目运用bim三维建模，提前规划管线、模拟排布，固定好管道穿梁穿墙位置，提前预埋套管，避免了与结构冲突等问题，也保证了精装效果。

在该项目的地下车库，这里早已不是我们对车库昏暗低矮、管线杂乱无序的刻板印象，“我们车库也是利用bim技术，贯穿设计、施工，实现全流程可视化管控的地下室，地下一层车道精装完成后，最低点净高都有2.7米。”朱亚宁说，除了地下室，该项目地上塔楼部分也全部运用了bim技术进行现场施工指导。

智慧赋能--从“人防”到“技防”的飞跃

这种“数字孪生”技术正延伸到更广领域。

丁家垅城改项目bim+智慧工地数据决策系统。

丁家垅城改项目深度应用“bim+数智工地”技术，通过构建“1个平台+n个模块”的应用架构，集成了多项智慧管理功能，实现了施工现场管理工作的实时化、可视化与系统化。在此基础上，平台进一步对采集的数据进行智能分析，最终实现了管理流程的透明化与高效化。

通过bim技术在图纸会审、机电管综等方面的应用，该项目发现图纸设计存在顶板缺失、基础柱偏位、管网冲突等38处问题，经及时修改图纸，避免了经济损失，大大节约了工期。同时，项目在塔吊布置阶段便深度应用bim技术进行事先防碰撞检查，从源头上规避了群塔之间及塔吊与楼栋的干涉风险。

项目创新应用远不止于此。

“智慧工地可实现ai视频自动识别未戴安全帽等违规行为，还可通过语音提醒，大大提高了管理效率。”该项目总工程师吴庆苏介绍，项目进一步引入“ai+智能塔吊”系统，通过实时获取并高速计算各塔机运行姿态，实现动态防碰撞预警，有效辅助塔司安全作业。该系统不仅能预防约80%的人为安全事故，还通过统一调度任务，使塔机利用率提升一倍以上，结合项目管理平台，实现了约30%的综合提效。“以前项目管理靠经验，现在靠大数据，就像从‘功能机’升级到了‘智能机’。”吴庆苏感慨。

这三个项目勾勒出长沙建筑业数字化转型的轨迹，从单点技术应用走向全流程赋能，从工具升级走向模式变革。

“bim不只是技术，更是一种新的建造哲学。”市住建局党组书记、局长张跃先表示，它让建筑从“建成后再发现问题”转变为“建造前就解决问题”。

长沙有越来越多的项目正加入这场变革。当设计师在电脑前轻点鼠标调整模型，当施工人员用手机查看三维导览，当管理人员通过大数据决策……建筑行业已然在技术的赋能下焕发新生。

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