江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2025年8月房地产市场主要数据
2025年8月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约63万平方米，其中，住房约43万平方米。1-8月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约554万平方米，同比增长0.5%，其中，住房约373万平方米。
一、新建商品房成交量环比、同比均增长。8月全市新建商品房成交面积约34万平方米，环比增长8.6%，同比增长4.2%，其中，蓬江区、江海区、台山市和恩平市环比、同比均增长，新会区同比增长。全市新建商品住房成交面积约20万平方米，环比增长11.5%，其中，新会区和恩平市环比、同比均增长，蓬江区、江海区和台山市环比增长，开平市同比增长。
1-8月全市新建商品房成交面积约302万平方米，同比减幅比1-7月收窄0.9个百分点；新建商品住房成交面积约187万平方米，同比减幅比1-7月收窄0.2个百分点，其中，开平市（18.6%）、新会区（7.2%）和恩平市（0.3%）同比增长。
二、开平市和鹤山市新建商品住房成交价格环比、同比均上涨。8月全市新建商品住房成交均价7710元/㎡，其中，开平市和鹤山市环比、同比均上涨，新会区环比上涨，恩平市同比上涨。
1-8月全市新建商品住房成交均价7919元/㎡，其中，开平市、鹤山市和恩平市均同比上涨。
三、新建商品住房库存量减少。截至2025年8月底，全市待售新建商品住房50645套，环比减少1.6%，同比减少7.3%。其中，四市环比、同比均减少，三区同比减少。
四、存量住房成交量连续三个月超过当月新建商品住房。8月全市存量房成交面积约29万平方米，其中，鹤山市和恩平市环比、同比均增长，蓬江区环比增长，开平市同比增长；存量住房成交面积约23万平方米，成交套数2104套，面积和套数均连续三个月超过当月新建商品住房，其中，恩平市环比增长。
1-8月全市存量房成交面积约252万平方米，同比增长5.9%，其中，三区同比均增长；存量住房成交面积约187万平方米，其中，江海区、新会区和恩平市同比增长。存量住房占全部住房成交比例的50.0％，比1-7月增长0.4个百分点，比去年同期增长3.2个百分点，其中，蓬江区和鹤山市面积和套数均超过同期新建商品住房。
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