便民利市！漳州市二手房“带押过户”显成效

过去，不少市民在二手房交易时，都曾遭遇过这样的困境：

房子还在抵押中，卖方得先凑一大笔钱还清贷款解除抵押，才能办理过户，这期间产生的“过桥费”“垫资费”往往是一笔不小的开支，还可能因为资金周转不畅耽误交易。

如今，漳州市推行的二手房“带押过户”模式，正以实实在在的便利，让群众在房产交易中少跑腿、省成本、降风险，为二手房市场注入强劲活力。

为破解二手房交易中的“解押”瓶颈，进一步优化二手房交易环境，提升群众办事体验，漳州市住建局联合市自然资源局、市金融监管局、中国人民银行漳州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会漳州监管分局，共同出台《关于鼓励实施二手房“带押过户”模式的指导意见》，从制度层面为这项便民举措筑牢政策基石。同时，各部门积极推动流程再造，通过减环节、减时限、减材料，将原本需要在多个部门间来回跑的登记、贷款、放款、还款等环节进行无缝衔接，还创新性地将交易资金监管嵌入其中，让群众办事不仅更省心，还能更安心。

省钱又省心，交易成本大幅降低

买方无需提前垫付交易资金，卖方不必再为筹钱解押四处奔波，“过桥费”“垫资款”成为过去式。且嵌入交易资金监管，更进一步降低交易风险，让双方交易资金安全得到更好保障。今年上半年，全市共办理二手房“带押过户”业务2205笔，涉及房屋交易面积25.51万㎡，为群众减轻“过桥”资金负担约19亿元。

省时又高效，交易周期大幅缩短

传统模式下，二手房交易过户过程环节繁多且耗时。群众需要先筹款还贷、还款解押，办理交易登记、申请贷款后重新办理抵押权登记，花费时间长，准备材料多，一度成为在押二手房过户的“痛点难点”。告别传统模式下的漫长等待，“带押过户”模式通过整合优化二手房交易过户全流程的各个环节，叠加“二手房过户一件事”，大幅减少群众跑腿次数，让抵押中二手房交易几天内就能办结，交易更便捷、更高效。

便民又活市，市场活力持续增强

“带押过户”模式解决了卖方“还款难”“想卖卖不掉”的现实问题，有效降低了入市门槛，让更多在押二手房得以顺利进入交易市场，不仅丰富了二手房源供给，也让购房者有了更充分的选择。此外，“带押过户”模式进一步扫清了交易障碍，加速释放了改善型换房需求，不少市民借助“带押过户”轻松实现“卖旧买新”，既改善了居住条件，也让房产流通更加高效。

下一步，市住建局将持续聚焦群众需求，不断优化“带押过户”服务模式，让这项便民利市的好政策惠及更多家庭，让房产交易更顺畅、更安心，为优化营商环境、满足群众住房需求再添新动力。

文稿来源：市房产交易中心

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-07-31/297417711.html