选购二手房，务必考察“邻里环境”这项关键指标！

在您精心挑选二手房时，除了关注户型、价格、产权等硬性条件外，“邻里环境”作为一项决定未来生活品质与资产价值的综合性指标，也需要进行系统性深度考察，这将直接关系到您的居住安全感、舒适度与幸福感。

一、为何要将“邻里环境”作为核心考量？

“邻里环境”是房产不可分割的附加值，忽视它可能面临三大风险：

1.存在安全隐患

消防通道堵塞、安防设施缺失，直接威胁人身与财产安全。

2.生活品质下降

噪声扰民、公共空间被占用、卫生环境差、邻里关系紧张，将严重损害居住的安宁与舒适。

3.资产价值受损

管理混乱、纠纷频发、配套落后的社区，其房产的保值与升值能力将大打折扣。

二、考察“邻里环境”有哪些关键指标？

购房者应从“硬环境”与“软环境”两大维度，系统评估“邻里环境”。

三、购房时的重点关注事项：

1.多时段实地体验

在工作日晚上，重点感受噪声水平（邻居活动声、车辆声）、小区夜间照明与安保情况。在周末白天：观察公共空间使用情况（如儿童玩耍、老人休闲空间）、社区人流车流，感受整体氛围。

2.多方沟通核实信息

咨询小区居民：了解建筑质量、典型住户、社区矛盾等“软信息”。一句“您在这儿住的感觉怎么样？”可能收获最真实的反馈。咨询物业/业委会：了解小区管理规约、公共维修基金使用情况、历史上的典型纠纷及解决方法。要求中介/房东书面披露：在交易中，可要求其对已知的、可能影响居住的重大邻里问题（如长期噪声源、群体性矛盾等）进行书面说明。

文稿来源：市局交易科、市场科

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-11-21/1124209119.html