《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》的政策解读

主要从解决当前突出问题进一步提振市场信心，优化住房信贷政策、支持团购住房、解决保交房项目办证难、加大项目融资支持、推行房票制度、加快商品房去库存、鼓励农民进城购房、开展经营性物业贷款、支持住房“以旧换新”、实施车位不动产权登记等方面拟定10条具体措施。具体如下：

（一）促消费，激活市场需求。拟定6条措施，一是放宽信贷政策，家庭成员在株洲市四区任意一区名下无成套住房的，跨区购房均可按首套住房执行贷款，对拥有住房但已结清购房贷款的居民家庭，同样执行首套房贷款政策。二是支持团购，一次性购买团购10套以上新建商品住房，可享受团购网签价格下浮不低于申报价格20%优惠政策。三是加大去库存，支持利用公积金增值收益收购适量的存量房作为保障性住房；购买商住公寓、酒店式公寓商品房作为居民自住使用的，可享受住宅同等的入学待遇及同等的用水用电用气价格标准。四是推行“房票”安置。推进城市更新、城中村改造，推广“房票”安置，被征收人可持“房票”购房，房地产企业接收房票进行购房交易的，购房人可持房票直接办理网签。五是鼓励农民购房，农民进城购房，可办理户口迁移及子女入学手续，并仍可享受原村集体组织成员权益（含土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权）。六是实行住房“以旧换新”，同时在税费退还、不动产手续办理、网签手续办理、住房公积金提取及贷款政策方面均给与优惠，加速市场流通，促进市场交易。通过上述政策，从需求端发力，打破现有市场格局，让房地产市场快速运转起来，实现良性循环，稳定市场预期。

（二）稳投资，提振市场信心。拟定2条措施，一是加大“白名单”融资落实。对合规房地产项目，做到“应进必进”，同时要求金融机构加大融资支持力度，通过新增贷款、存量贷款展期等方式支持，做到“应贷必贷”，针对白名单项目，各金融机构应快速受理、审批、放款。二是实施车位不动产权登记，房地产开发项目依法配建的结建式地下车位（库）办理不动产登记，地下车位（库）不再收取物业维修资金，其维修管理纳入地上对应建筑物一并管理。以上政策，最大限度的支持解决企业融资困难，舒缓资金压力等问题，纾困企业。

（三）稳主体，拟定2条措施，一是实施“群众无过错即办证”，对因土地或在建工程被抵押，涉及查封等问题无法办证的保交房、保交楼房地产项目，分类施策、集中攻坚，按照“群众无过错即办证”的原则，及时为购房群众办理不动产登记手续，实现“应发尽发”。二是开展经营性物业贷款，房地产企业可利用自营的商业性房地产，向银行申请经营性物业贷款，用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等。通过上述政策，助推项目办证，保障购房者合法权益，实现企业资金高效运作。

株洲市住房和城乡建设局

2024年10月1日

原文地址：http://zjj.zhuzhou.gov.cn//c13827/20241231/i2299054.html