购房小讲堂：“房屋产权年限”知多少

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“我的房产证上写着70年产权，那要是房屋产权年限到了，我的房子怎么办呢？”

“产权年限到期后房子会被收回吗？”

在日常生活中，我们常常听到“房屋产权年限”这一说法，不少人因此产生诸多疑惑。今天，我们就来解读“房屋产权年限”这个概念，帮助大家更好地理解房屋产权相关知识，在购房过程中避免因概念不清而产生不必要的困扰和风险。

为什么说“房屋产权年限”是个“伪概念”

在我国，房屋属于个人的私有财产，个人对其享有永久的所有权和使用权。然而，土地的所有权归国家和集体所有。开发企业通过合法途径获取土地后，得到的是土地使用权，这个土地使用权是有期限的，也就是我们平常所说的“70年、50年”等。购房者通过购买房屋，从而获得一定期限内对该土地的使用权。因此，严格意义上讲，“房屋产权年限”这种表述并不准确，容易产生误解，其核心指向其实是土地使用权的年限。

不同用地类型的具体使用年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年；

由此可知，市面上出让土地上建设的商品住房，其土地使用年限一般为70年。

土地使用年限从什么时候开始算

根据规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照相关规定办理登记手续，领取土地使用证，进而取得土地使用权。

以商品住房为例，土地使用年限从开发企业拿地之日开始算起，一般以土地出让合同约定的土地使用权起始时点为准。例如，开发企业于2020年获得某地块的使用权，若购房者于2025年购买了该土地上建设的房屋，则土地使用年限剩余65年。

土地使用权到期后该怎么办

鉴于法律明确规定了土地使用年限，不少业主会担忧土地使用年限到期后房屋的相关问题，比如房子还能不能继续住、是否会被国家收回、对后代居住是否会有限制等。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这表明，购房者购买的住宅，即使70年土地使用权到期，房屋所有权仍永久归业主所有，同时土地使用权自动延续。

目前，法律尚未对住宅建设用地土地使用权到期后续期等具体问题作出详细规定，但在2016年，原国土资源部（现自然资源部）《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔2016〕1712号）针对住宅建设用地使用权期间届满的情况提出了过渡性处理办法：

1.不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

2.不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

3.正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函﹝2016﹞1712号）办理相关手续”。

土地使用年限对购房的影响

银行贷款方面：银行在审批贷款时，土地剩余的使用年限是一个关键考量因素。一般而言，由于土地剩余使用年限越短，银行面临的风险可能相对越高，因此，通常银行会要求房龄和贷款期限之和不超过一定年限。

市场价值方面：房屋剩余的土地使用年限越短，通常意味着房龄越长。对于二手房来说，潜在购房者在选择房屋时，会考虑到土地使用年限较短可能带来的诸多问题，从而影响对房屋价值的评估。因此可能导致房屋的市场价值有所下降，未来增值空间也比较有限。

广大市民在购房前，务必提前查看土地出让年限（可通过国有土地使用权出让合同的约定期限确定），在充分了解房屋剩余的土地使用年限后，再综合考虑房龄、可贷款年限、房屋维护成本等多方面因素，做出更为理性、合适的购房决策。

文稿来源：市房产交易中心

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-08-12/766463976.html