科普小课堂 │ 房屋安全须知

房屋是每个家庭的避风港，但您是否关注过它的“健康状况”？为保障人民群众生命财产安全，市住建局特别梳理房屋安全知识，教您如何识别隐患、科学防护，共同筑牢安全防线。

一、为什么要进行房屋安全排查

房屋也会衰老，房屋就像人的身体，同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期检查保养。房屋即使在正常使用中，也会因材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少而产生由完好到损坏的问题，进而由小损到大损，由大损到危险。房屋所有权人（或使用人）应对房屋安全进行自查，发现隐患及时整改，并将排查情况上报给有关部门。

二、房屋危险的征兆

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；

征兆二：承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展；

征兆三：承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；

征兆四：墙体或天花板的批灰层突然大面积剥落、脱落；

征兆五：房屋突然发出如“噼啪声”“喳喳声”“爆裂声”等异常声音。

三、引起房屋危险的原因

1.设计因素。设计错误，无证设计，设计标准过低。

2.施工因素。未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等。

3.材料因素。使用不合格材料，以次充好。

4.地质因素。特种地基土体。

5.人为损害。破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响。

6.自然影响。风、霜、雨、雪腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、雷暴、台风等）影响。

四、如何安全使用

3月25日，《福建省房屋使用安全管理条例》经省人大常委会会议表决通过，将于2025年7月1日起施行。该条例的通过，不仅统筹发展和安全，更以法治力量推动房屋使用安全管理从“被动应急”向“主动预防”转型。房屋使用安全管理是一项系统工程，需要各方协同联动、形成工作合力。为落实落细房屋使用安全的监督管理责任，条例细化各级政府房屋安全管理职责，建立“省统筹、市主导、县落实”的三级责任体系。同时，为落实房屋使用安全主体责任，条例明确“谁所有、谁负责”的基本原则，并规定所有权人与使用人、管理人的责任划分。

若房屋明显倾斜、变形，或者房屋主体结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀，但仍需继续使用的，房屋使用安全责任人应当立即委托进行房屋安全鉴定。

经鉴定为危险房屋的，乡（镇）人民政府、街道办事处应当自鉴定报告备案之日起三日内，向房屋使用安全责任人发出危险房屋治理通知书，提出处理意见和治理期限。

房屋使用安全责任人应当按照危险房屋治理通知书的要求，及时消除房屋安全隐患；危险房屋治理通知书要求立即停止使用的，应当及时撤离或者组织人员撤离，并设置明显警示标志。

五、禁止实施的危害房屋安全的行为

1.损坏或者擅自拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体、承重结构；

2.损坏或者擅自变动抗震、消防、人防等功能设施；

3.擅自超过原设计标准增加房屋使用荷载；

4.违法搭盖建筑物、构筑物，擅自挖掘地下空间；

5.擅自设置设施、障碍物，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口；

6.违规存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品；

7.影响毗邻房屋使用安全的改造与施工；

8.法律、法规、规章禁止的其他危害房屋使用安全的行为。

文稿来源：市局安全科

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-06-03/287148025.html