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关于印发《广元市城市森林花园住宅全生命 周期监管十四条措施》的通知

2025-07-05 10:35:31

利州区、昭化区、朝天区人民政府,市级有关部门,广元经济技术开发区管委会,各相关建设、勘察设计、测绘、图审、施工、监理、物业等单位:

为进一步加强城市森林花园住宅管理,有序推进城市森林花园住宅建设,现将《广元市城市森林花园住宅全生命周期监管十四条措施》印发给你们,请结合实际,认真组织实施。

广元市住房和城乡建设局 广元市发展和改革委员会

广元市自然资源局 广元市市场监督管理局

2025年6月13日

广元市城市森林花园住宅全生命周期监管十四条措施

城市森林花园住宅是提升人居环境品质、满足居民多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手,是推动建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的具体实践,为进一步加强城市森林花园住宅项目监管,特制定以下措施。

一、强化规划方案设计与审查

1.严格落实规定标准。建设单位和设计单位应严格遵循规划设计条件、《广元市建设城市森林花园住宅实施方案(试行)》《城市森林花园住宅设计标准》等,编制建筑规划设计方案。在绿化专项设计中应明确户属空中花园、空中共享平台的平面布局、指标计算、植物配置、覆土深度、结构荷载、防水措施等详细内容,植物应选取低分枝小乔木,并合理配置低层次花灌及球形植物。

2.强化方案设计联合审查。自然资源部门在开展城市森林花园住宅项目建筑规划设计方案审查时,应将绿化专项设计方案同步推送住房城乡建设部门审查后,报送广元市国土空间规划专业委员会技术审查。

二、严格施工图设计与审查备案

3.强化施工图设计。设计单位应严格依据经审批的建筑规划设计方案深化设计,按照《建筑工程设计文件编制深度规定》等要求,编制施工图设计文件(含景观专篇),明确户属空中花园、空中共享平台的工程建筑、结构、给水排水等专业的具体技术措施,涉及建筑立面色彩、材质、线条轮廓以及照明工程,在施工图设计过程中原则上不做变更调整。

4.强化施工图审查质量。施工图审查机构应严格按照现行标准规范和审查要点进行技术审查,同时注重施工图与建筑规划设计方案的符合性审查。

5.加强施工图审查备案管理。住房城乡建设部门应督促设计单位、施工图审查机构做好城市森林花园住宅项目施工图设计、审查,及时对施工图设计、审查质量进行监督检查,对不符合建筑规划设计方案和相关规范标准的,责令及时整改,未经审查或者审查不合格的,不予进行施工图审查备案。

三、强化建设监管

6.强化施工监管。自然资源部门要加强规划实施过程管理,对规划放线验线、建筑高度、外立面色彩等进行监管。住房城乡建设部门要加强施工质量安全监管,确保施工单位严格按照图审合格且备案的施工图进行施工。城管(综合)执法部门要加强日常巡查执法。

7.强化竣工验收。自然资源部门、住房城乡建设部门要严格履行规划核实(土地核验)、竣工验收备案等职责,城市森林花园住宅项目户属空中花园、空中共享平台等配套景观绿化应与项目主体同步验收,确保绿化工程质量。

四、强化销售监管

8.规范营销宣传。城市森林花园住宅项目销售现场及宣传资料中,应当明确公示或告知户属空中花园面积、用途、维护、产权及登记等事项,禁止使用“赠送面积”“永久使用权”“私家花园”等模糊表述。市场监管部门要加强广告宣传活动监督,对建设单位、销售公司、广告公司等单位发布虚假违法广告或虚假宣传的行为严厉打击。

9.规范预售行为。城市森林花园住宅项目预售时,建设单位应与购房业主签订补充协议,补充协议中应明确户属空中花园的使用权限、公共属性、管护职责、交付标准、不得擅自改变使用功能、不得擅自封闭等关键事项。住房城乡建设部门应加强商品房预售行为监管,鼓励现房销售,积极推行交房即交证工作。

五、强化物业管理

10.规范选定物业服务企业。建设单位应通过招投标等方式选聘前期物业服务企业,鼓励选择AA以上信用等级良好的物业服务企业。前期物业服务费应根据服务标准、服务内容合理确定,《前期物业服务合同》应明确业主及物业服务企业相关责任和义务。住房城乡建设部门应加强前期物业服务合同备案管理。发展改革部门应制定城市森林花园住宅项目前期物业服务收费指导价并公布。

11.提高物业服务质量。物业服务企业应按照相关法律法规、物业服务合同做好物业服务,劝导产权人或使用人文明、合理、安全使用户属空中花园。住宅室内装饰装修开工前,产权人或使用人应向物业服务企业申报登记,确认符合相关要求后,方可开工,物业服务企业应对违法建设行为及时劝阻、制止并上报城管(综合)执法部门。

六、强化责任落实

12.落实建设单位主体责任。建设单位统筹做好城市森林花园住宅项目设计、施工、验收、交付、销售等环节工作,严格遵守项目建设的相关规定。

13.落实房屋产权人和使用人责任。房屋产权人和使用人应自觉接受并服从政府相关部门、物业服务企业的管理,户属空中花园、空中共享平台不得擅自改变或破坏原有规划用途、擅自增加建构筑物。

14.落实职能部门责任。自然资源、住房城乡建设、市场监管、城管(综合)执法、属地街道办事处等要按照职责分工,做好城市森林花园住宅项目的监管管理工作,特别要加强项目交付后的执法监管,坚决遏制违法建设行为。

本措施自印发之日起施行,施行范围为《广元市国土空间总体规划(2021-2035年)》划定的中心城区城镇开发边界范围内。

 

原文地址:http://jsj.cngy.gov.cn/new/show/464c62226c474e73a32093475819627f.html

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