瞰·珠海微信系列第80期：加速推进“百千万工程”奋力实现“三年初见成效”⑥ 丨圩镇“三圈”迎蝶变 服务体验大跃升
“家门口有商场真的太方便了，以后再也不用非得去市区采购了”，谈起斗门招商花园城，白蕉镇居民李先生赞不绝口。这样的消费新体验，如今在珠海西部各镇正成为现实：井岸镇尖峰南片区的世荣万达广场客流不断，商业氛围日益浓厚；高栏商都引入了多元业态与超4000平方米商超，成为了南水镇首个大型商业区；平沙镇的金航·沙美产业荟集，融合居住、商业、文化、体育卫生、教育、产业服务等功能，打造出珠海首个新型工业邻里中心……
（珠海西部镇域的商圈日渐完善）
这些变化并非偶然。自“百县千镇万村高质量发展工程”实施以来，珠海全面按下建设“加速键”。三年来，各镇积极构建便民“生活圈”，激活区域“商业圈”，推动“产城人”深度融合。
从无到有，从有到优，一座座现代化商圈的崛起，不仅补齐了镇域商业短板，更构筑起宜居宜业的生活服务网络，为珠海城市品质提升和区域协调发展写下生动注脚。
激发商业活力 构建便民生活圈
位于斗门区井岸镇的尖峰南片区是该镇商业发展的中心地段，面积约9.73平方公里，坐拥日均12万的庞大客流与两大工业园的区位优势。但在过去，商业形态却长期停留在临街商铺阶段。与此同时，全镇的商业资源高度集中于老城区和中兴路、滨江路一带，唯一的大型商业体大信新都汇还因节假日拥堵屡遭诟病。此前的“购物难”问题，一度让“去市区消费”成为许多本地居民的无奈之选。
（世荣万达广场人头攒动）
图片素材来源于井岸镇
井岸镇经济发展办负责人蔡飞骥表示，为了改变这一现象，该镇对尖峰南片区做了一个完整详细的规划，先后引进了世荣万达广场、铭泰建粤商务中心、富元广场和五洲东方墅等一系列的商业载体，补齐该片区高端商业的拼图，“目前该片区的商业空间总面积达到了72万平方米，现在已经成为斗门区的现代服务业集聚区。”
（世荣万达广场内部业态）
以2024年12月末开业的世荣万达广场为例，其是珠海首家万达广场、大湾区西岸首个第四代万达广场，也是珠海西区目前最大的一个商业综合体，为消费者提供多重感官体验场景，满足一站式吃、喝、玩、乐、购等需求。
蔡飞骥表示，该商场开业十天内总人流量就达到了130万人次，总营业额突破了5000万元，创造了同年珠海市新开业商业综合体的新纪录，“以前西区和斗门区的市民，消费往往是要去市区，存在‘西城东跑’的现象。但是自从这个万达广场开业以来，不仅是珠海市区的居民开车过来，甚至还有两车北上的港澳游客、江门新会、中山三乡等地的大湾区市民也前来消费。斗门区离‘珠中江都市大花园’的目标又进一步。”
（采访井岸镇经济发展办负责人蔡飞骥视频）
商业以外，井岸镇对尖峰南片区的生活配套也在不断完善，遵医五院成功创办珠海西区首家三甲医院，喜来登酒店入驻世荣峰景广场，将建成斗门区首家五星级酒店，西堤路南延段也从尖峰大桥延伸到了双湖路……这片“生态宜居、配套完善、服务优质”的城市生活圈还在持续升级中。
从尖峰南出发，往东北方向跨过尖峰大桥后，类似的改变也在发生。近年来，白蕉镇以“美丽圩镇”建设为抓手，推动商业设施升级与生活配套提质，构建了“15分钟便民生活圈”，扭转了过去商业分散、配套不足的局面，城镇面貌实现从“功能完善”到“品质提升”的跨越，而其中，又以斗门招商花园城和虹桥市场两大项目最具代表性。
斗门招商花园城于2024年8月开业，是该镇首个11万平方米大型综合体，引入品牌商家超200家，辐射范围内约超10万户居民，彻底改变白蕉居民“购物跑井岸”的历史。同时，针对周边居民以家庭亲子型为主的家庭结构，商场还增加了更多的亲子游乐和亲子互动以及免费休闲的一个区域，保障顾客的舒适度和体验度。
（斗门招商花园城更为关注亲子家庭消费体验）
图片素材来源于白蕉镇
据该项目营销部负责人李丞介绍，商圈运营已取得一举多得的实效；在便利居民生活的同时，更带来了逾3000个就业岗位，为白蕉镇的城市建设和周边配套服务的完善提供了重要支撑。
（采访斗门招商花园城营销部负责人李丞视频）
同样便利民生的还有位于白蕉镇虹桥三路与禾益中路交界处的虹桥市场。该市场于2024年12月开业，共规划有200个标准化摊位，是白蕉镇虹桥社区疏导点项目组成之一。
（白蕉虹桥市场改造前后对比）
图片素材来源于白蕉镇
据了解，在虹桥市场开业前，周边人行道上都是流动摊贩。而该市场的投入使用，彻底解决了困扰周边居民多年的“马路市场”问题，可服务周边约4.6 万户居民，让居民们出门 5 分钟就能买到新鲜菜。
更为难得的是，市场旁还建设有一个可容纳120辆车的停车场，并在市场西北侧设立了自产自销区、爱心摊位，解决困难群众生计问题，让流动摊贩“营有定所”，让本地农户直接对接消费者，户均月增收超2000元。
（前来市场买菜的群众）
图片素材来源于白蕉镇
发力补齐短板 助推产城融合
推动“百千万工程”走深走实，离不开产城融合的持续深化，即将投入运营的金航·沙美产业荟正是一个具有代表性的实践范例。
作为珠海首个新型工业邻里中心，该项目位于平沙镇沙美工业区内，项目占地面积达1.9万平方米，总建筑面积达7.6万平方米。周边聚集了纳思达打印科技、三洋电梯（珠海）、合顺兴日化股份、维琪科技、钧崴电子科技等多家重点产业龙头企业，产业基础雄厚、人才资源密集。
面对工业区内十余家企业、超3万多名产业员工的综合服务需求，如何实现从“工业园”到“生活城”的升级，成为平沙镇由“中心镇”向“小城市”迈进的关键课题。为此，平沙镇打造了集居住、商业、文化、体育、卫生、教育、产业服务于一体的新型工业邻里中心——沙美产业荟，为这道产城融合的“必答题”写下了扎实答案。
（沙美产业荟内的公寓可拎包入住）
图片素材来源于金航集团
据了解，该项目规划了4栋人才公寓，提供房源1120套，同时配备了社区配套中心、文体中心、综合服务中心等，将紧紧围绕周边企业和员工的生产生活需求，集中配置多元化的服务设施，就近提供高效便捷的产业服务，打造有归属感、有烟火气的产业社区空间。
走进人才公寓楼内，单间、一房一厅、两房一厅等三种房型映入眼帘，多元的房型可以更好地匹配产业人才的需求，如单间采用四人间、上床下桌的设计适合多人合租，而套房则更加适合家庭租户，无论是单身、新婚还是带娃的家庭，都能找到合适的住处。不仅如此，每个公寓都标配装修与基础家电设施，真正实现“拎包入住”。
住所之外，沙美产业荟不仅有超市、餐饮、零售等生活刚需配置，还配备有健身房、图书馆、户外休闲设备等配置，公寓+社区模式让“楼上居住、楼下休闲”成为现实。
该项目预计在今年内投入使用，正式运营后，有望帮助传统工业区加速蝶变，从功能单一、业态老化的工业区，转变为产业要素与城市生活协调发展的产城融合集聚区，在帮助更多产业工人安居乐业的同时，也能提升社区活力与消费驱动力，打造“产城人融合”的发展新格局。
（平沙沙美产业荟效果图）
图片素材来源于金航集团
毗邻平沙镇的南水镇是名副其实的产业强镇，但多年来缺乏优质商业设施，随着“百千万工程”深入推进，南水镇紧扣“群众缺什么，服务圈补什么”的原则，推动商业服务能力显著提升。
（高栏商都让南水也有了“夜经济”）
图片素材来源于南水镇
如今，下班后到高栏商都用餐购物，已成为不少南水居民的生活新常态。涌动的人气背后，是居民对“家门口”品质商业的强烈期待。
据负责该项目运营的珠海港区惠农投资发展有限公司副总经理蔡利坚介绍，高栏商都面积约6.2万平方米，由8栋工业厂房改造而成，集吃、喝、玩、乐、购、住为一体，是该镇首个大型商业综合体，填补了商业配套上的空白。
（采访珠海港区惠农投资发展有限公司副总经理蔡利坚视频）
目前，项目已吸引维也纳国际、全季、亚朵等酒店品牌，以及金港湾酒楼、麦当劳等餐饮机构陆续入驻。蔡利坚还透露，南水镇正持续推进商业布局优化，预计今年将建成投用全新的惠农商业综合体。与高栏商都形成错位互补，新项目业态更趋灵活，以餐饮、休闲、娱乐为主，旨在进一步完善周边商业生态，提升区域生活配套水平。
（高栏商都填补了南水镇商业配套上的空白）
图片素材来源于南水镇
结语：
三年来，围绕“圩镇功能提升”这一大议题，珠海各镇以绣花针功夫织密民生“服务网”，统筹规划构建便民生活圈，激活“商业圈”新活力，以“便民”这一“小切口”推动“圩镇功能提升”这一“大变化”，为粤港澳大湾区建设贡献“特区样本”，书写下了城乡区域协调发展的新篇章！
来源：局园林环卫建设科、珠海市城市建设档案馆
原文地址：https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/xwdt/gzdt/content/post_3846471.html