关于《葫芦岛市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》的文件解读（文字解读）

一、文件出台背景

为贯彻落实党中央、国务院相关工作部署，按照省委、省政府工作要求，为适应房地产市场供求关系新变化，满足人民群众对优质住房的新期待。根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》（辽房稳[2024]1号）文件精神，结合我市实际，从供需两端综合施策，促进房地产市场平稳健康发展。我局和各相关部门联合制定本措施。

二、解读重点内容

（一）支持居民为改善住房条件新购或再购住房。住房贷款最低首付比例下调。全面取消个人住房贷款利率政策下限。优化居民家庭住房套数认定标准，银行业金融机构信贷政策和契税补贴政策。

（二）支持居民住房“以旧换新”。鼓励房地产企业提供“新房易购”服务，全面落实二手房交易“带押过户”。

（三）加大公积金支持力度。下调各期限品种住房公积金贷款利率。

（四）分类处置闲置存量土地。对符合法律规定的收回条件的闲置土地，可依法收回土地使用权；对其他闲置土地，依法处置。

（五）多渠道消化存量商品房。综合考虑保障性住房实际需求，坚持“以需定购”。

（六）加快处置停缓建项目。依法妥善处置。

（七）优化住房和土地供应。推动“人房地钱”要素联动，合理安排新增土地供应，优化用地规模、布局和结构。

（八）推动已售房屋建成交付。全力推进已售商品住房逾期难交付项目处置，确保应交尽交。

（九）妥善解决不能办证问题。加快推进工程竣工验收，为登记办证创造条件。地下空间，按规定办理不动产登记。

（十）满足房地产项目合理融资需求。推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷。

（十一）缓解房地产企业流动性困难。适当放宽分期开发和价款缴纳时间。

（十二）鼓励建设好房子。优化容积率计算规则，支持住房功能和品质改善。

（十三）调整缴纳城市基础设施配套费时间节点和优化验收备案制度。缴纳城市基础设施配套费时间由办理施工许可之前，调整至办理商品房预售许可之前。

解读科室：房管科

解读人：金鑫

联系电话：3161456

相关文件：关于印发《葫芦岛市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》的通知

责任编辑：李可欣

原文地址：http://zjj.hld.gov.cn/jcxxgk/zfxxgk/fdzdgknr/zcjd/202409/t20240906_1185450.html