锦程家园物业管理服务采购公告

一、项目基本情况

项目编号：JSZC-321282-JZCG-T2025-0025

项目名称：锦程家园物业管理服务

采购方式：竞争性谈判

预算金额：203.467848万元

最高限价（如有）：170万元

采购需求：

锦程家园”主要由6 幢10-17F 公寓楼、1 幢1F 开闭所和1 幢2F 配套用房以及门卫、垃圾房、地下室组成，共计826 户，每户面积约59.2 平方米。1# 物业用房和配套用房960.4 平方米，含门面8 间。绿地面积6620 平方米，地下室停车位99 个，地上停车位168 个。首层地上非机动车库2907.46 平方米，非机动车停车位1573 个，外部停车位30 个。

服务范围包括但不限于楼外区域、公共厕所、垃圾桶、垃圾房、楼宇区域、做好租户退租及进驻时室内外的卫生保洁等相关服务。同时，物业管理单位须根据住宅规模在小区内配备电瓶车充电桩，费用包含在物业服务费中。

详见采购文件第四章《项目需求》。

合同履行期限：自合同签订之日起2年。

本项目（是/否）接受联合体：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.具有独立承担民事责任的能力；（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。）

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（承诺制提供《供应商基本资格条件承诺书》（格式见附件）或提供上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供））

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（承诺制提供《供应商基本资格条件承诺书》（格式见附件）或具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明）

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（承诺制提供《供应商基本资格条件承诺书》（格式见附件）或提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（承诺制提供《供应商基本资格条件承诺书》（格式见附件）或参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）

6.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.本项目专门面向中小企业采购,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位之一。(中小企业划分标准参照：工信部联企业[2011]300号文件规定。）

（三）本项目的特定资格要求：

无

三、获取采购文件

时间：自谈判文件公告发布之日起3个工作日

地点：江苏省政府采购网 -苏采云

方式：电子文件

售价：0.00元

四、响应文件提交

截止时间：2025-09-10 09:00 （北京时间）

地点：江苏省政府采购网-苏采云

五、开启

时间：2025-09-10 09:00 （北京时间）

地点：靖江市行政中心商务A楼3楼开标二室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1. 有关本次谈判的事项若存在变动或修改，敬请及时关注靖江市公共资源交易中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。

2. 本次谈判不收取谈判保证金。

3. 供应商确定参加本项目采购活动，可自行下载采购文件及有关资料，按照《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》（访问江苏省政府采购网，选中“业务工作”，“下载专区”进行下载）

4. 采购代理机构将数据电文形式的采购文件加载至电子招标投标交易平台，供潜在投标人下载或者查阅。如果项目采购文件变更并发布更正公告，需要重新下载采购文件。

5. 如在制作电子投标文件中有任何疑问，请拨打电子化政府采购技术支持电话：0523-86897512 。

5. 供应商更换CA 和电子签章特别提醒：

（1 ）供应商需办理CA 锁，“苏采云”系统仅支持江苏省电子政务证书认证中心CA( 由江苏意源科技有限公司提供服务) 及方正国际软件( 北京) 有限公司电子签章参加政府采购活动。省内各地区办理的“苏采云”系统下的电子政务证书认证中心CA 及方正国际软件( 北京) 有限公司电子签章全省通用。

(2) 按照《关于更换全省政府采购交易系统CA 数字证书和电子签章的通知》 ( 苏财购[2023]101 号) 要求，“苏采云”系统原使用的国信CA 及电子签章需更换为江苏省电子政务证书认证中心CA( 由江苏意源科技有限公司提供服务) 及方正国际软件( 北京) 有限公司电子签章才能参加政府采购活动。

(3)CA 数字证书和电子签章办理或更换的办理方式为现场办理。各供应商需填写“供应商CA 数字证书及电子签章申请表”（操作指南中可下载），并携带营业执照复印件( 盖公章) 、原CA 数字证书（更换）在工作日至泰州市公共资源交易中心一楼大厅6 号窗口现场办理，地址: 泰州市高港区泰州大道388 号( 原中国医药城会展交易中心W3 馆西南角) 。联系方式: 江苏意源科技有限公司，王娟娟18051956669 、陈路17327800634 ；方正国际软件 ( 北京) 有限公司，周正波15195926199 。

（4 ）“CA 数字证书”的办理、注册、安装、解绑，详见供应商操作指南，具体网址：“江苏政府采购网”- “办事指南”- “资料下载”- “江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作指南”。

如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。