物业管理服务采购项目招标公告-CC规范网

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物业管理服务采购项目招标公告

撰写单位:

沈阳公共资源交易中心

发布时间:

2025-07-24

项目概况

物业管理服务采购项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年08月14日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH25-210100-06864

项目名称：物业管理服务采购项目

包组编号：001

预算金额（元）：707500

最高限价（元）：707500

采购需求：查看

1.项目基本情况

1.1物业情况

物业名称	物业地址
沈阳市外国语学校	沈阳市和平区南京南街135号

1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（结合“4.供应商履行合同所需的设备”、“7.需要说明的其他事项”统筹考虑）

（1）采购人可提供1间办公室、1间库房，面积100平。

（2）采购人可提供人字梯2个。

供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。

2.物业服务范围【物业名称1】

（1）物业管理（建筑物）

名称	明细	服务内容及标准
沈阳市外国语学校物业服务	2个教学楼、1个体育馆、1个宿舍楼
总面积	建筑面积（㎡）	31800㎡	见“3.4 保洁服务”
需保洁面积（㎡）	31800㎡	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	门窗总数量2012个，总面积5320㎡	见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	地砖总面积36242㎡、地板总面积741㎡	见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	内墙饰面乳胶漆总面积51769㎡、石材总面积23296㎡	见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	例如列明顶面乳胶漆总面积36267㎡、铝扣板总面积、格栅总面积	见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	外墙涂料总面积10576㎡、真石漆总面积、面砖总面积45622㎡、干挂石材总面积6182㎡、玻璃幕墙总面积100㎡	见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡）	填写清洗面积100㎡	见“3.4 保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌4组、会议椅120个、大屏幕电视机2台、话筒8个	见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
会议室数量（个）及总面积（㎡）	会议室5间、总面积320㎡	见“3.4 保洁服务”
报告厅	室内设施说明	会议桌2组、会议椅350个、led显示屏2个、话筒2组	见“3.4 保洁服务”
报告厅数量（个）及总面积（㎡）	报告厅2个、总面积553㎡	见“3.4 保洁服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	卫生间34个、总面积2040㎡	见“3.4 保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	垃圾房1个、面积60㎡	见“3.4 保洁服务”
车位数	地下车位数	地下车位0个（其中充电桩车位0个）	见“3.4 保洁服务”
地面车位数	地面车位120个（其中充电桩车位0个）	见“3.4 保洁服务”
车行/人行口	车行口	车行口数量2个	见“3.4 保洁服务”
人行口	人行口数量1个	见“3.4 保洁服务”
空调系统	壁挂式单元式空调237个、总功率180KW	见“3.3 公用设施设备维护服务”
采暖系统	水源热泵机组3台、总功率4000KW、散热片452组、风机盘管78个。	见“3.3.1公用设施设备维护服务”
给排水系统	排污泵2台、总功率4.5KW	见“3.3 公用设施设备维护服务”
照明系统	照明灯具5000个	见“3.3 公用设施设备维护服务”
供配电系统	高压柜1个、低压柜3个	见“3.3 公用设施设备维护服务”

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	室外面积30497㎡	见“3.4 保洁服务”
绿化	填写绿化面积11000㎡	见“3.4 保洁服务”“3.5 绿化服务”
广场	广场面积400㎡	见“3.4 保洁服务”
路灯、草坪灯、音箱	路灯70个、草坪灯20个、音箱20个	见“3.4 保洁服务”“3.3 公用设施设备维护服务”
垃圾箱	垃圾箱20个	见“3.4 保洁服务”
室外配电箱	室外配电箱2个	见“3.4 保洁服务”“3.3 公用设施设备维护服务”
露台	露台面积150㎡	见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
指示牌、显示屏	指示牌2个、显示屏数量3个	见“3.4 保洁服务”“3.3 公用设施设备维护服务”

3.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、供暖服务等。

3.1基本服务

序号	服务内容	服务标准
1	目标与责任	结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。
2	服务人员要求	（1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的 20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。
（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。
（3）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。
（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。
4	档案管理	（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。
（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④供暖服务：设备检查记录、维保记录、维修档案等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。
（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。
（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。
5	服务改进	（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。
（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。
（3）需整改问题及时整改完成。
6	重大活动后勤保障	（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。
（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。
（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。
7	应急保障预案	（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。
（2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。
（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。
（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。
8	服务方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。
（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。
（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。
9	服务热线及紧急维修	（1）设置 24 小时报修服务热线。
（2）紧急维修应当 15 分钟内到达现场，不间断维修直至修复。

3.2房屋维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	主体结构、围护结构、部品部件	（1）每季度至少开展 1 次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。
（2）每季度至少开展 1 次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（3）每半月至少开展 1 次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。
（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。
2	其他设施	（1）每半月至少开展 1 次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查 1 次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（2）每年至少开展 1 次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（3）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。
（4）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。
3	标识标牌	（1）标识标牌符合《公共信息图形符号第 1 部分：通用符号》（GB/T 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志第 1 部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。
（2）每月至少检查 1 次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。

3.3公用设施设备维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检 1 次。
（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。
2	设备机房	（1）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。
（2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。
（3）每半月至少开展 1 次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。
（4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。
（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。
（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。
3	给排水系统	（1）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。
（2）二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051）的相关要求。
（3）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。
（4）水泵房、水箱间，每日至少巡视 1 次。每年至少养护 1 次水泵。
（5）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。
（6）每季度至少开展 1 次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。
4	空调系统	（1）定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。
（2）每年至少开展

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