桂林市人才公寓项目单一来源采购公示

一、项目信息

采购人：中国共产党桂林市临桂区委员会组织部

项目名称：桂林市人才公寓项目

拟采购的货物或服务的说明：

标的名称：桂林市人才公寓项目
数量：3
预算金额(元)：3124800
单位：年
货物或服务的说明：（一）、人才公寓要求：
1.共计107套人才公寓，其中建筑面积33--50㎡（不含）82套、50-60㎡（不含）11套、60-79㎡14套。
2.人才公寓不同于普通的商业住宅，在装修及空间设计上有其独有的特色及要求。
3.房间配备：
（1）橱柜（万禾公司房源配置）；
（2）投影设备1套/或电视1台；
（3）床1张；
（4）桌椅一套；
（5）空调 1 匹制冷机；
（6）独立卫生间，含卫浴。
4.公共区域主要配套功能区配备：
（1）公寓管理服务区（含座椅、快递柜，配管理员做支持服务）；
（2）健身区（包含健身器材）；
（3）晾衣区（露台区域）；
（4）洗衣区（公共洗衣机）；
（5）公共厨房（厨具、桌椅）；
5.运营：包括日常管理维护，专人专项的服务，人才公寓服务中心提供一站式“ 管家式 ”服务。
（二）、租赁和运营要求
由市委组织部统筹，市人才服务中心、临桂区委组织部配合，桂林市万禾安科商贸有限公司参与，合作周期为3年，主要内容涉及租金支付、运营费用支付、空置补贴。
（三）租赁和运营时限：3年（2025至2027年）。

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：3124800

采用单一来源采购方式的原因及说明：桂林市人才公寓项目从2020年起一直租用广西桂林聚慧投资集团有限公司位于桂林市临桂区临桂镇世纪东路41号桂林奥林匹克花园13#地块2栋楼并由其运营，租用和运营房源共计111套（其中80套产权为万禾公司所有、31套产权为散户所有，散户由聚慧集团返租），建筑面积共约5283㎡，公共区域面积约354㎡。现首批80套房源产权已由聚慧集团转让给桂林市万禾安科商贸有限公司，因此合作公司变更为桂林市万禾安科商贸有限公司，因人才公寓项目装修有一定标准要求，不便随意搬迁，因此，2025-2027年拟继续租用该场地。由于部分房源散户已退出，现在实际有意愿合作房源为107套，其中建筑面积33--50㎡（不含）82套、50-60㎡（不含）11套、60-79㎡14套，本项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条规定情形、桂财规〔2021〕4号《广西壮族自治区财政厅关于进一步规范政府采购单一来源采购方式管理的通知》第一条（一）2.公共服务项目具有特殊要求采用单一来源采购方式，主要是落实国家关于大力推进政府购买公共服务改革等政策要求，充分考虑公共服务项目的特殊性并兼顾改革的力度和进度要求，从而允许从某一特定供应商处采购的有关规定，因桂林市万禾安科商贸有限公司拥有该房屋的产权，故桂林市万禾安科商贸有限公司为该采购项目的唯一供应商。