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德州市住建局 德州市市场监督管理局 关于规范使用住宅专项维修资金维修电梯应急程序的通知

2024-10-31 06:18:02

各县(市、区)住房城乡建设局(建设局、建管部)、房产管理中心、市场监督管理局,各街道办事处、社区居委会,各有关单位:

为进一步规范我市申请使用住宅专项维修资金用于电梯维修应急程序,加快电梯维修进度,提高群众居住满意度,根据《中华人民共和国民法典》、《山东省住宅专项维修资金管理办法》等规定,经研究,决定在全市范围内规范使用住宅专项维修资金维修电梯应急程序,现就有关事项通知如下。

一、应急使用原则

充分发挥住宅专项维修资金作用,提高住宅专项维修资金使用效率,坚持“安全第一、职责明确、程序规范、使用方便”的原则,确保物业服务区域内出现电梯故障引发危及人身安全等紧急情况时,能及时利用住宅专项维修资金对电梯进行维修、更新、改造。申请使用住宅专项维修资金应急维修电梯的,按照“谁受益、谁承担费用”的原则,由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。应分摊业主未交纳维修资金或维修资金余额不足的,应按有关规定补交维修资金或现金分摊其应当承担的维修费用。

二、应急使用情形

物业服务区域内属于业主共有的电梯,超出保修期后且不属于维保合同约定事项,符合下列条件之一的,可以申请使用维修资金用于电梯应急维修:

(一)电梯发生故障,影响正常使用,需立即维修的(仅限必须更换驱动主机或其主要部件;更换控制柜或其控制主板、调速装置及限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置的;更换悬挂及端接装置的)。

(二)电梯存在安全隐患,特种设备安全监督管理部门出具整改通知要求立即停运维修的。

三、应急使用程序

(一)确认。符合上述情形的,物业服务企业应当及时向街道办事处提交《德州市维修资金电梯应急维修项目申请书》(附件1)。街道办事处收到报告后,立即组织社区居委会、业主委员会、物业服务企业、电梯维保公司、业主代表等进行现场勘验确认。

(二)制定应急维修方案及告知业主。物业服务企业应及时制定电梯应急维修方案(含维修初步预算),将现场勘验情况及电梯应急维修方案告知业主(含维修初步预算),并在物业服务区域显要位置进行公示。重要部件更换或单梯维修项目造价3万元(含)以上的,属于改造或重大修理的应报特种设备检验机构进行检验和技术审查;维修项目造价1万元(含)以上的,须委托第三方审计机构进行审计,相关检测费和审计费用计入维修、更新、改造成本。

(三)选择施工单位。社区居委会组织业主代表、业主委员会、物业服务企业在公示后的48小时内,按照公开、公平、公正的方式,选择价格合适和方案完善,取得相应资质许可的电梯应急维修企业。

(四)报告。物业服务企业持电梯维修方案、与选聘的电梯应急维修企业签署的委托合同、工程维修预算等资料,报维修资金管理单位(德城区、天衢新区为德州市住房和物业服务中心,其他县(市、区)为项目所在地维修资金管理单位,下同)备案,同时提交《德州市维修资金电梯应急维修项目确认表》(附件2),即可组织应急维修。

(五)维修。维修施工应在48小时内完成;如遇缺少或需订购特殊配件等情况,可适当延长维修时限并及时告知业主,延长时限一般不得超过一周。

(六)工程验收。应急维修工程竣工后,物业服务企业在24小时内组织相关单位、人员对维修工程进行验收,填报《德州市维修资金电梯应急维修项目验收单》(附件3)。按照国家市场监管总局《电梯施工类别划分表》中有关标准,重要部件更换或单梯维修项目属于重大修理的,应报特种设备检验机构进行检验和技术审查,有关费用计入维修、更新、改造成本。

(七)公示。物业服务企业应当将下列材料在小区内明显位置进行不少于5天的公示,并留存公示影像资料:

1.维修、更新、改造方案;

2.工程决算报告;

3.工程验收合格证明;

4.涉及户数和清册、分摊方案;

5.属地维修资金管理单位要求应当公示的其他材料。

相关业主在公示中提出异议的,由异议人与组织维修单位协商解决。协商不成的,异议人可依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

(八)资金拨付。物业服务企业持德州市维修资金电梯应急维修项目申请书、确认表、验收单、住宅专项维修资金电梯应急使用公示、工程决算、发票等有关资料到维修资金管理单位申请维修资金决算款拨付。同时,物业服务企业将电梯应急维修所涉及的全部资料上传至项目所在地住宅专项维修资金管理系统。

本通知未涉及条款按照《山东省物业管理条例》、《山东省住宅专项维修资金管理办法》等有关规定执行。

本通知自印发之日起实施。

附件:1.德州市维修资金电梯应急维修项目申请书

2.德州市维修资金电梯应急维修项目确认表

3.德州市维修资金电梯应急维修项目验收单

4.关于住宅专项维修资金电梯应急使用的公示

附件下载.doc

德州市住房和城乡建设局 德州市市场监督管理局

2024年10月10日

 

原文地址:http://dzjs.dezhou.gov.cn/n2477684/c90626259/content.html

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