• https://www.coovea.com 库佛建筑文库上线

【行业热点】定额取消,最合理的应对方式附上

教程 站点默认 1个月前 (10-21) 59次浏览 已收录 0个评论 扫描二维码

【行业热点】定额取消,最合理的应对方式附上 熟悉工艺
定额的消耗量是根据标准工艺和相关要求去编制的,实际施工时存在一些步骤、工艺的差别,特别是新技术、新工艺的应用,比如碧桂园的高周转需求,导致“上、中、下”的工艺变成“上+下”,且工艺“中”并不是省略不做,而是并入到“上”或者“下”里面去了。而这个典型代表之一,就是“ 精度地面 ”,还有现在大型地产一直推行的“ 高精砌块 ”等等工艺。这些做法和工艺跟传统工艺完全不一样。
只有熟悉实际工艺是怎么操作,才能知道哪些步骤已经取消,然后又增加了什么工序步骤,根据传统的定额报价,单项价格来说,可能相差不是很大,但是量变引起质变,太多的变革势必影响总价。所以在此前提下,熟悉实际工艺,至关重要。
【行业热点】定额取消,最合理的应对方式附上 建立企业、甚至个人的造价体系
1、材料体系: 目前的造价形式是:【定额消耗量+信息价+辅助市场价】,而定额的取消不只是影响消耗量的变化,更有可能引起价格的规范。具体的体现形式可能为:“工程计算规则全国统一”或者“完全不需要统一的计算规则”,工程甲方暂定,计算规则甲方制定。 而价格可能是“信息价+政府公示价”;类似于公共资源网的政府集采价格体系,加上大数据分析、监测。
作为个人,建议多收集、筛选各种有价值的数据,每做一个工程都深入分析、提炼其中的价格,比如混凝土信息价多少钱,实际采购价多少钱等等,特别是精装修方面的价格,规格、种类繁多,不同型号的价格相差很大,同样的地砖,有佛山产、福建产、湖北产,不同的品牌型号,价格又相差,相同的品牌和型号又分 A 货、B 货等等。
2、价格体系: 人工比例逐年上升,从原先 25%左右的人工比例,到现在已经达到 35%左右,一些特殊工程甚至更高,而不同规模的劳务公司,人工价格又相差很大,工程获取渠道不同价格又不一样,特别是现在很多公司管理模式,背后操作导致人为的影响巨大, 所以大家在收集、对比劳务价格时,要多对比、大量收集,最好是收集一手资料,例如战略合作价格,总包直接跟甲方签,或者劳务公司直接跟总包签的价格,这些价格一般没有人中间插一手,所以价格比较符合市场价。
具体操作,以砌砖来说,一般市场价多少能做,标准砖、加气块又是多少能做;这些价格有没有包含上料和拌料,劳务工人一天多少工资水平,能不能砌 800 块标准砖等等。
【行业热点】定额取消,最合理的应对方式附上 掌握成本分析的技巧和方法
曾经有一个“反眼”的学员说,成本分析其实也没什么技术,如果我知道人工、材料我也能分析,根本不需要你讲。表面来看没毛病,不过我只想问一句:“我给你备好菜品、佐料和炊具,你就能成为厨师了?”“巧妇难为无米之炊”,但是“有米之炊”的前提别忘记还要有一个“巧妇”,炒菜谁都会,但是炒的好不好吃是另外一回事哈。
成本分析其实也不难,有人指点,也就是几天的功夫而已。造价师考试等等一些书上也有非常科学、权威的方法,但是实际操作的时候不一定适用。大致来说要掌握以下几个重点:
1、成本的构成 2、分析的重点 3、分析的方法
施工单位、甲方的成本控制点不一样,控制的方法也不一样,大部分来说都是采用动态分析、对比来管控,但是实际成效有限。
【行业热点】定额取消,最合理的应对方式附上 实例分析:下图是一份手工报价单

【行业热点】定额取消,最合理的应对方式附上
1、人工、材料相对来说不算太难,可以轻松填写;
2、材料的辅材,机械费可能比较难填写:
①首先你得知道吊顶怎么做 :弹线——打孔——安装顶爆——安装吊杆——主龙骨——副龙骨——基层板——面板; ②辅材有哪些? ——顶爆、螺丝钉、吊杆; ③需要什么机械 ——水准仪、冲击钻、电动螺丝刀、锤子、墨斗、电锯、美工刀、活动扳手;
以上你都知道了,但是你能报价了吗?——不能,你还得知道实际消耗量和单价。
以前我们基本都不管这些,定额消耗量都考虑了,所以定额的取消对于造价员来说势必是一个更高的要求,更可能导致两极分化,算量的只能一直算量,接触掌握报价的可能性很小,而懂工艺、会成本的自然就掌握核心技术——报价。


规范网 , 版权所有丨如未注明 , 均为原创丨本网站采用BY-NC-SA协议进行授权
转载请注明原文链接:【行业热点】定额取消,最合理的应对方式附上
喜欢 (0)
关于作者:
发表我的评论
取消评论
表情 贴图 加粗 删除线 居中 斜体 签到

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址