坐落于津市河东区中建悦东方项目业主装修发现整栋楼所有承重墙的对拉螺栓孔均未封堵，开发商缺省工序，墙面直接抹灰交房，现在每户墙面螺栓孔位置返潮发霉严重，惨不忍睹！
螺栓孔虽然不是严重质量问题，却引发了业主群诉，施工方因小失大！ 交付风险中渗漏问题占所有交付问题的80%以上，也是开发商最重视的，今年315晚会，万科精装房就是因为卫生间渗漏作为负面典型通报！
▲来自天津市领导留言板
▲外墙螺栓孔封堵不实渗漏
▲发泡剂不实、深度不够，拔出来像个塞子，套管未剔除！
现阶段我们常规施工过程中常见的螺栓孔有以下2种： 1、地上模板对拉螺杆带有PVC管的螺栓孔。 2、地下室外墙止水螺杆螺栓孔。
常规的封堵方法为： （1）有PVC管的螺栓孔应首先用电钻将PVC管去除，然后再用微膨胀的防水砂浆分别在外墙内外进行封堵，并确保封堵密实；
（2）地下室外墙止水螺杆螺栓孔应先清理塑料垫块，处理多余螺杆，最后采用微膨胀防水砂浆内外进行封堵，外侧涂刷防水涂料。
![小小外墙螺栓孔吃大亏！中建六局一项目被称筛子楼]()
很多队伍为了省事，止水螺杆现场制作，止水片焊接质量参差不齐，露出螺杆气焊切割，反而增加了破坏外墙防水卷材的隐患，很多实例证明，一旦卷材失效，外墙螺栓孔部位是严重渗漏点！
![小小外墙螺栓孔吃大亏！中建六局一项目被称筛子楼]()
▲中建五局止水螺杆标准工艺
三段式止水螺杆无需切割螺杆，不同于现场自己焊接的“死螺杆”！
![小小外墙螺栓孔吃大亏！中建六局一项目被称筛子楼]()
▲三段式止水螺杆
螺栓孔后期渗漏原因： 1.封堵方法不正确 现场施工过程中由于各种原因，在封堵的过程中，PVC套管不去除或去除不完全，封堵时只封堵螺栓孔端部1~2cm以及封堵不密实等封堵多施工方法不符合规范要求，为今后使用过程中的外墙留下渗漏隐患。
2.封堵材料不符合要求 现场实际施工过程中对螺栓孔进行封堵时，也会有封堵砂浆不加防水剂、膨胀剂，粘稠度过低等封堵材料不符合要求的现象存在，为外墙后期使用过程中出现渗漏问题埋下祸根。
螺栓孔PVC套管剔除及孔眼周边垃圾清理→冲洗湿润→孔内打发泡剂→外墙外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→墙外侧聚氨酯防水处理→墙内层发泡剂清理。 1.用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。用毛刷扫净。 2.提前一天用水进行冲洗湿润。 3.采用发泡剂从墙体外侧到内侧进行填充。 4.用铲刀将残余发泡剂清理干净。 5.墙体外侧30mm左右深度范围内采用膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量占水泥重量3%）进行封堵，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。 6.螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。 7.外墙外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，厚度不小于1.5mm，形状为螺栓孔直径+100mm的圆形。
![小小外墙螺栓孔吃大亏！中建六局一项目被称筛子楼]()
第一步：在内侧采用注射枪注射发泡剂（深度为100～120mm）
![小小外墙螺栓孔吃大亏！中建六局一项目被称筛子楼]()
第三步：外墙外侧采用膨胀水泥砂浆填塞螺杆洞（深度为30mm），或者防水砂浆
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![小小外墙螺栓孔吃大亏！中建六局一项目被称筛子楼]()
第四步：外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料或者JS
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▲来自天津市领导留言板
▲外墙螺栓孔封堵不实渗漏
▲发泡剂不实、深度不够，拔出来像个塞子，套管未剔除！
现阶段我们常规施工过程中常见的螺栓孔有以下2种： 1、地上模板对拉螺杆带有PVC管的螺栓孔。 2、地下室外墙止水螺杆螺栓孔。
常规的封堵方法为： （1）有PVC管的螺栓孔应首先用电钻将PVC管去除，然后再用微膨胀的防水砂浆分别在外墙内外进行封堵，并确保封堵密实；
（2）地下室外墙止水螺杆螺栓孔应先清理塑料垫块，处理多余螺杆，最后采用微膨胀防水砂浆内外进行封堵，外侧涂刷防水涂料。
很多队伍为了省事，止水螺杆现场制作，止水片焊接质量参差不齐，露出螺杆气焊切割，反而增加了破坏外墙防水卷材的隐患，很多实例证明，一旦卷材失效，外墙螺栓孔部位是严重渗漏点！
▲中建五局止水螺杆标准工艺 三段式止水螺杆无需切割螺杆，不同于现场自己焊接的“死螺杆”！
▲三段式止水螺杆 螺栓孔后期渗漏原因： 1.封堵方法不正确 现场施工过程中由于各种原因，在封堵的过程中，PVC套管不去除或去除不完全，封堵时只封堵螺栓孔端部1~2cm以及封堵不密实等封堵多施工方法不符合规范要求，为今后使用过程中的外墙留下渗漏隐患。
2.封堵材料不符合要求 现场实际施工过程中对螺栓孔进行封堵时，也会有封堵砂浆不加防水剂、膨胀剂，粘稠度过低等封堵材料不符合要求的现象存在，为外墙后期使用过程中出现渗漏问题埋下祸根。
螺栓孔PVC套管剔除及孔眼周边垃圾清理→冲洗湿润→孔内打发泡剂→外墙外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→墙外侧聚氨酯防水处理→墙内层发泡剂清理。 1.用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。用毛刷扫净。 2.提前一天用水进行冲洗湿润。 3.采用发泡剂从墙体外侧到内侧进行填充。 4.用铲刀将残余发泡剂清理干净。 5.墙体外侧30mm左右深度范围内采用膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量占水泥重量3%）进行封堵，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。 6.螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。 7.外墙外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，厚度不小于1.5mm，形状为螺栓孔直径+100mm的圆形。
第一步：在内侧采用注射枪注射发泡剂（深度为100～120mm）
第三步：外墙外侧采用膨胀水泥砂浆填塞螺杆洞（深度为30mm），或者防水砂浆
第四步：外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料或者JS
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