结构优化节省成本!结构精细化设计将成未来趋势
在材料、人工等刚性成本居高不下,伴随着房地产市场下行的大背景,住宅项目的利润率持续下降,成本控制成为房地产企业保持盈利水平的主要途径。其中,结构成本的优化不仅优化量巨大(以百万计甚至千万计),且往往是客户不关注的成本,结构优化节省的工程造价就是项目的新增利润。京津冀事业部技术部总结了过往住宅项目影响结构成本的关键因素,为住宅项目结构设计优化提供借鉴与参考。
地库楼屋盖的结构形式丰富多样、特点各异,根据项目的特点,合理的选择地库楼屋盖形式对地库的层高、土建成本等都有直接地影响。石家庄白鹿雅苑项目的地库顶板方案选择时,比对了大板楼盖、双次梁楼盖、十字梁楼盖、井字梁楼盖、无梁楼盖等结构形式,最终选择了最经济的无梁楼盖方案,相对常规有梁方案,节省成本约175万,且减少了基坑开挖深度。目前京津冀事业部大部分住宅项目都采用无梁楼盖形式。值得注意的是,无梁楼盖的钢筋用量相对较低,但混凝土用量较高,因此钢筋与混凝土价格比是影响比选结果的一个重要变量。当某段时期,混凝土涨势明显高于钢筋时,可能对比结果会发生改变。
来源:地产圈杂货铺 作者:绿地结构设计中心 京津冀技术部 如有侵权请联系 删 除 – End –
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