规范网 教程 房地产机电优化,降本增效!

房地产机电优化,降本增效!

案例一

合理选择配电指标
      配电指标特别是项目变压器的安装指标,关乎整个电气系统的设计,同时对电气成本控制有着举足轻重的作用。       商丘会展中心项目在设计之初设计院给出了展厅单方变压器安装指标为 300VA㎡ ,整体安装容量为 26200KVA 。 房地产机电优化,降本增效!
该指标已超出当地供电部门对两路外部电源所能承担负荷的上限值,需要4路电源才能解决项目的用电需求,那么外线成本也会成本提高,对项目成本控制十分不利,为此我们同设计院工程师沟通,借鉴郑州会展中心运营顾问在设计之初所提供的上海某会展中心的实际运营数据,对其进行分析,发现参展负荷的85%集中在 180W㎡ 以下,只有个别的汽车展、机床展、半导体展单方用电量会在 200 W㎡ 以上,结合商丘当体的承办能力以及一线城市的会展中心实际运营数据,同时考虑项目后期承接能力的预留,提出将展厅的安装指标控制在 250VA㎡ ,将项目整体容量控制为 23000KVA 。 项目外部电源为两路10KV电源即可,通过减小供电容量,降低变压器、系统器件配置、电缆等可累计节省约 300余万 ,外部电源的建设的配套费用约减少 500万
案例二
机电主干路由形式的选择
      会展项目由于单体量大,机电系统的各项指标较常规建筑高,其主干系统的的各类管线诸如空调、消防等管道相对“个头”较大,在郑州新国际会展中心方案设计阶段机电顾问单位提出由能源中心至个展厅的主干路由、展厅内的主干管沟采用综合管沟方案。
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       方案的最大优点在于管道有专门的空间,安装维护较为方便,但是其土建成本较高,由于综合管线较多,体积较大,所占用的地下空间多(建筑面积2.3万平左右),土建投资过大(4600万左右)。通过同设计方沟通,结合建筑及结构的特点,将主干路由的综合管线改由吊顶中敷设,取消原机电主干路由地沟,同时将展厅内主沟改为不下人形式,从地下空间调整为地下构筑物,累计可节约成本 3000余万 ,方案如图所示:
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  案例三
展位配电形式的选择
      展位配电是展会运营中的重中之重,关系到展会的安全运营,要求有高可靠性,常规的展位配电会结合展馆的支沟布置,每4~6个展位考虑设置一个标准展位配电箱。       该类型的展箱中具有多个电源接口,方便多展位引线,但是其造价也较高(1万元),在郑州会展建设的过程中技发部对国内的一些场馆进行了考察学习,发现在实际展会当中,此类展位配电箱的利用率较低,而且在实际布展的过程中也并不是按照建筑设计的3*3展位形式去实际分配展位,而是结合不同的厂家需求,其会场布置形式也是千差万别。
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标准展位配电箱
     布展阶段工作人员会根据参展商家的情况结合需方电量从展位配电箱中一个接口引出“拖线箱”供参展商使用。       此外由于展位配电箱中含有控制器件,在会展进行时要求参展商的布置不能遮挡展位配电箱,防止出现电气事故时能快速检修,因此对布展带来不便。
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国家会展中心布展时
综合以上因素在郑州新国际会展中心中采用在支沟壁安装工业连接器的供电方式,布展时采用拖线箱由支沟专用开孔盖板出引出,控制部分由位于侧方的电源柜控制,安全可靠即满足布展用电需求,同时又有效降低造价,郑州会展中心16个展馆总计降低成本达 400余万元
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工业连接器
  案例四
布展用电母线选择
      展厅的布展用母线常规设计考虑布展基本为地面用电,因此主干部分会通常会采用母线或电缆的形式敷设于设备主沟内,从调研情况看因为布展用主干回路电流较大通常选用母线槽的形式,与水专业管道共同敷设与展厅主沟内,考虑母线的防水、防潮问题设计要求防护等级为IP65防护等级。在郑州会展中心施工过程中经与运营顾问及相关厂家技术沟通,密闭母线如需所有部位(中间接头、插接箱)均达到IP65防护等级,需采用特殊工艺处理的树脂浇注型母线。
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树脂浇注型母线
下图为某会展中心主沟内由于进水等原因受损的常规防护等级的母线,严重影响展会的运营,造成重大损失:
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在商丘会展的设计过程中,技发部机电工程师反复就上述三种的供电母线形式同设计院沟通,对比技术可行性及经济型,确定将布展用主电源采用常规防护等级的母线由管沟内敷设调整至二层夹层空间内敷设,能有效降低成本约 250余万。
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作者: web

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