1、 清楚一个项目的工作量有多少。 2、了解一个项目中每一个组成部分的工作难度是怎么样的。 3、对项目中每一个组成部分、需要多少时间来完成,心中要有数。 4、熟悉同伴们的工作特点和强项所在,有针对性的分派任务。 5、一定要分工明确,让每一个人清楚知道自己要完成哪些内容。 这样大家就有了 具体的责任感。 外来的压力总是让人不舒服的,只有自己知道使劲才能把工作干好。 6、分派工作不能出现灰色地带。 灰色地带就等于空白地带,将来是肯定没有人做的。 7、严格控制时间节点,最好具体到每一项工作,每一个人。 没有人希望最后两天通宵加班,累得半死不活, 所以前期一定要控制,严格控制! 8、到什么阶段就要完成什么工作。 一旦错过了,没有完成的工作就会被放大。 9、找一个参照样本,给大家一个感性的质量标准底线: 只能比这个好,这是原则。 10、闷头干,大傻蛋。 11、让领导知道大家都在干什么。 12、让大家知道领导知道大家都在干什么。 13、肯定同伴的工作成绩,让他们知道你对他们有信心。 14、放手让同伴做工作。 事必亲躬不是好领导。 人至察则无从。 15、同伴做得好的时候,不能吝啬赞美之词。 16、提出不同意见的时候,多用商量的语气。 17、经常把领导的表扬转述给同伴。 转述的表扬最容易鼓舞士气,哪怕有一些是编的。 18、必要的话把领导的批评转述给同伴。 当有一些不负责任的做法自己不能容忍又不方便直说的时候,可以利用“大官”来压一压,但这种做法要慎重,让人不舒服的话最多说一次。 19、同伴之间要坦诚相待,少用阴谋诡计。 穿帮一次你就废了。 20、同伴遇到困难要及时提供帮助。 小麻烦拖得久了就会变成大麻烦。 21、不要因为事情太小就不屑于一帮,小忙帮得多了就成了大忙。 22、细节见真情。 事实上日常工作中本来就没什么大事。 23、跟同伴一起加班。 哪怕你什么都不做,但尽量跟他们在一起。 有一个主心骨陪着,比一个人加班感觉好很多。 加班时遇到问题,最希 望第一时间得到解决。 24、加班吃饭主动买单。 25、不该省的钱不要省。 26、当着领导和甲方的面表扬同伴,让他们觉得很有面子。 27、该要替同伴出面的时候要毫不犹豫地站出来,不能让他们对你失望。 28、少给领导找麻烦。 29、尽可能的报喜不报忧,瞒上不瞒下。 领导们都不喜欢听到为难的话。 实在有解决不了的难题,不能把困难原封不动的转交给领导,至少提出几个解决方案给他选择。 30、作决策的时候要肯定。 你对自己有信心,别人才能对你有信心。 31、该作主的时候要当机立断。 不能没有权威,也不能乱用权威。 32、不该作主的时候不能盲目拍板。 多请示一句总不会有错,即使出了问题也会有人帮你善后。 否则真的会吃不了兜着走。 33、该要拉下脸的时候要狠得下心。 说话要有分量,哪怕损一点,不然他们会瞧不起你,以为你好欺负。 34、打一巴掌别忘了再给个甜枣。 适当给点压力往往能出好活,但不能让人带着情绪为你工作。 35、表扬人的时候要诚恳,好话也要好好说。 36、批评人的时候要留有余地。 给人说急了撂了挑子自己就没有退路了。 37、无论人家做得好不好首先要肯定他们的劳动。 每个人都不容易,说话办事要有 理,还要有情。 38、说一段自己不太习惯的话的时候最好先彩排一遍。 39、有一些关键的话在出口之前先跟自己说一遍。 看看自己听了以后是什么感受,不要一厢情愿,话一出口就 收不回来了。 40、勇于承担责任,但不要 盲目承担责任。 受点委屈有时可以让工作顺利进行,一切以大局为重。 41、可说可不说的话,统统不要说。 42、当不知道该说什么的时候,就啥也不说。 43、当不知道该说什么,还必须要说话的时候,就反问一句: 你觉得呢? 44、当不知道该说什么还必须要说话,反问别人又不合适的时候,就不声不响的给大家发一圈烟,然后一根一 根的给大家点上。 等烟气模糊了彼此面孔的时候,继续啥也不说。 45、对一件事发表评论,一定要先从肯定的说起。 46、当犹豫一件事是该自己办还是该别人办的时候,首先想想如果不办会对自己有什么影响,如果会影响到自己,就毫不犹豫地出手。 47、水平不高不要紧,认真负责最关键。 认真负责本来很容易做到,但现在工作中偏偏这两条最难达到。 领导宁可用一个水平不是很高但绝对认真负责的人,也不会用一个水平确实很高但很难认真负责的人。 48、技术上的事再难也容易解决,用人上的事再简单也要慎重。 49、制定计划,分派工作,控制进度,检查成果,这就是负责人要做的工作。 50、不能贪功。 功劳首先要归领导,其次归同伴。 自己付出的辛苦最好不说,或者少说,或者放在最后说。 说成绩的时候要放大说,说辛苦的时候要缩小说。
一、开工前资料
二、质量验收资料
三、试验资料
四、材料、产品、构配件等合格证资料
五、施工过程资料
六、必要时应增补的资料
七、竣工资料
八、建筑工程质量监督存档资料
一、验收条件 1、土建、水电工程全部结束; 2、各种门、窗、栏杆等安装完毕; 3、通正式水、电; 4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束; 5、雨污水、小区内道路等市政工程结束; 6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。 二、分户验收 1、住宅工程分户验收由建设单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参与验收工作; 2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。 (一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收
- 普通水泥楼地面;
- 板块楼地面面层;
- 室内墙面;
- 室内顶棚;
- 门窗:开启、配件、密封、排水、进户门质量。
(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收:
- 室内空间尺寸;
- 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置;
- 玻璃的品种、观感质量。
(三)防水工程、公共部位分户验收:
- 外墙防水、外窗防水;
- 防排水楼地面;
- 屋面防水;
- 公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏;
- 地下室防水、通道;
- 其他:烟道、透气孔及通风道。
(四)安装工程分户验收:
- 给水管道及配件安装;
- 排水管道安装工程;
- 室内采暖系统;
- 卫生器具;
- 电气工程;
- 智能建筑。
(五)住宅工程质量分户验收汇总表: 施工单位填写,监理单位审核签字。 (六)成品合格证 到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主。 三、单位工程质量竣工验收(竣工预验收) 单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行,并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》,在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。 (一)现场实物质量验收
(二)施工资料: 1、土建工程
- 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验,石材和地砖放射性试验汇总表;
- 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件;
- 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单;
- 预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。
(6)试验报告
- 土壤(素土、灰土)干密度试验报告;
- 土壤(素土、灰土)击实试验报告;
- 砂浆(试块)抗压强度试验报告;
- 混凝土(试块)抗压强度试验报告;
- 混凝土抗渗试验报告;
- 商品砼出厂合格证、复试报告;
- 钢筋接头(焊接)试验报告;
- 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
(7)隐蔽工程检查记录及相应报验单
- 基础和主体结构钢筋工程;
- 钢结构工程;
- 防水工程;
- 高程控制。
(8)施工记录及相应报验单
- 工程定位测量检查记录;
- 沉降观测记录;
- 结构吊装记录;
- 现场施工预应力记录;
- 工程竣工测量;
- 新型建筑材料;
- 施工新技术。
(9)工程质量评定资料及相应报验单 (10)工程质量事故处理记录 (11)工程质量检验记录
- 基础、主体工程质量验收记录;
- 幕墙工程验收记录;
- 分部(子分部)工程质量验收记录。
2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
- 图纸会审
- 设计变更
- 工程洽商
(2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单
- 设备、产品质量合格证、质量保证书
- 设备安装记录
- 设备试运行记录
- 设备明细表
(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单 (4)施工试验记录及相应报验单
- 电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录
- 楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录
- 变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录
- 给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录
- 电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录
- 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。
(5)质量事故处理记录 (6)工程质量检验记录 分部(子分部)工程质量验收记录。
3、竣工验收文件
- 工程概况表;
- 工程竣工总结。
(2)竣工验收记录
- 单位(子单位)工程质量竣工验收记录;
- 竣工验收证明书;
- 竣工验收报告;
- 竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);
- 工程质量保修书。
4、室外工程
(三)竣工图: 1、综合竣工图:
- 总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等);
- 竖向布置图;
- 室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图;
- 电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图;
- 设计总说明书。
(2)室外专业图 室外给水;室外雨水;室外污水;室外热力;室外燃气;室外电讯;室外电力;室外电视;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外绿化。
2、室外专业图:
(四)其他资料