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这些优化操作,分分钟节省百万成本!

文章由: 山东明昌建筑设计咨询有限公司 供稿,版权属于原单位,本号授权发布

01

地基优化:CFG 桩改强夯
关键词: 减小强夯震动的强夯施工工艺的选择 项目概况:
某智能产业园厂房项目,地上 2 层,钢筋混凝土框架结构,项目由多个单体车间组成;
优化要点:
【1】优化地基处理方案,由 CFG 桩地基处理改为强夯处理地基:
地质剖面图如下:
这些优化操作,分分钟节省百万成本! 优化前方案 设计采用 CFG 地基处理方案不妥,第 1 层杂填土作为 CFG 桩复合地基持力层,
但杂填土性能不稳定、均质性差、固结未完成,不宜作为 CFG 复核地基持力层。
优化后方案: 建议该地基采用强夯处理,较大的降低了地基处理成本

【2】解决强夯施工对临近生产车间的影响:
拟建项目临近的既有生产车间仪器对振动较为敏感,本项目建议不采用传统强夯施工工
艺,考察了以下几种强夯施工工艺,如: 静压夯、柱形锤强夯、火箭锤强夯等,可降低
施工时的振动:
        
【3】取消无实际效果的车间四周雨棚: 原设计车间四周均设置外挑雨棚,考虑其下存放货物,避免雨淋,但雨棚下净高达 6.0m,
其实际效果作用有限,且较为影响建筑立面的完整性,建议取消四周连续雨棚,仅在入口
处保留雨棚即可;
这些优化操作,分分钟节省百万成本! 【4】屋面由上人屋面改为非上人屋面,且取消屋面找坡层;
混淆上人屋面定义,偶尔上人检修而非屋面作为具体功能空间可定位非上人屋面,因屋面
面积较大治开裂,屋面做法可按上人屋面设置,但屋面设计按非上人屋面,且设计已经
有结构找坡,取消重复的膨胀珍珠岩找坡层做法;

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优化成果: 调整地基处理方式,不但降低了成本,楼座基底单方节约成本 750 元/m2,也较大的减少了施工周期,经济效益显著。

02

地基优化:桩基改天然基础
关键词: 主楼与地库相临时,主楼基础的深度修正要根据实际情况合理取值:
项目概况:
某地上 10 层地下 1 层高层住宅,基底标高地基持力层为粘性土,承载力特征值为 120kPa,
原设计为 PPRC 管桩复核地基,主楼与地库通道相连,主楼与地库最近处 4.0m,位置关系
示意图如下图所示:
这些优化操作,分分钟节省百万成本! 优化前方案: 主楼筏板承载力修正深度仅按地下车库折算土重计算,未考虑主楼与地库之间至少宽度 4.0m 的填土的有利作用,则计算天然地基无法满足要求,而采用 PPRC 管桩复合地基处理;
优化后方案: 根据实际情况要考虑主楼与地库之间至少宽度 4.0m 的填土的有利作用,其宽度约为筏板宽度的 1/4,则主楼筏板地基承载力深度修正按 1/4 的主楼埋深 3/4 的地库折算土重偏于安全复核,地基采用天然地基筏板基础可满足要求;
优化成果:

不再需要 PPRC 管桩复核地基处理,单楼座取消管桩数量平均 160 颗,减少 300 厚砂石褥垫层,单楼座降低造价 30 余万元;
案例总结:
与地库相邻的主楼基础深度修正不宜简单的按单一情况计算,会造成无谓的成本增加或造成不安全的隐患存在,要进行精细化计算,有时可能直接影响基础形式的选择

03

优化板顶填料 项目概况:
高层商务办公项目,地下 1 层为地下车库,按人设计,地上 17 层为商务办公;
优化要点:
排水管因不能穿越人防楼板,为埋设卫生间排水管,原设计一层楼面加设 700 厚轻骨料
混凝土,造价较高,如下图所示:   
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我方建议仅在排水管经过区域楼板局部下卧,回填轻质材料即可,不必整层一层楼面回填;
优化成果:
仅该项节约成本 124 万元,经济效益可观;
案例总结: 实际工程中,较多项目往往由于局部位置需要楼板下沉回填轻质材料而采用整层楼板下沉回填的方式,造成较大成本浪费,一定要采用局部问题局部解决的原则处理问题。

04

优化墙体传热系数 项目背景: 某多层商业项目,外墙采用 260 厚自保温砌块,热桥位置采用 130 厚复合外模板;
节能计算问题:
原设计节能计算书中,错把自保温墙体包括墙体面层的传热实数K值(0.287)作为自保温砌块本身的导热系数,计算保温主墙体传热系数 K 值高达 0.78,从而导致自保温砌块选取等级过高,且热桥复合外模板厚度取值偏大,如下图所示:

这些优化操作,分分钟节省百万成本!
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优化调整: 调整传热系数复核计算,调整自保温砌块选型,热桥复合外模板厚度由 130mm改为 80mm;
优化成果:
建筑外墙综合降低成本约20元/m2。

05

优化建筑做法 关键词 :建筑做法的简化优化:
项目概况:
某高层住宅小区项目,位于某县级城市,当地房价偏低,开盘售价仅为 3900 元/m2,
项目几无利润,主体基本施工完成,我方只能从建筑做法对项目进行优化,简化建
筑做法,减少施工工序,减少施工难度;
优化要点:
【1】 主楼用于起居室、卧室、餐厅低温热水辐射供暖楼面做法中,下部房间为非潮
湿时房间,第 5 条 1.5 厚合成高分子防水涂料防潮层、第 6 条 20 厚水泥砂浆找 平层以及
第 7 条素水泥砂浆可取消,如下图所示;

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【2】建筑做法说明屋 1、屋 2 做法,细石混凝土上人屋面以及非上人 水泥砂浆平屋面
做法中,第 8 条 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层可取消,该条做法为当设置隔气层时需设置,
在找坡层下做找平层,该条做法无必要;
【3】建筑做法说明外墙 1 做法,外墙真石漆外墙面做法中第 3 条 5 厚水泥砂浆找平层可
取消;

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【4】外墙真石漆外墙面做法中第 3 条 5 厚水泥砂浆找平层可取消;
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【5】顶棚做法厨房上部均为厨房用水房间,则厨房顶棚可取消 3~5 厚防水聚合物水泥
抹灰砂浆;
【6】地下车库侧墙的防水等级原设计为一级,除配电室房间外,防水等级可改为二级,
柔性防水可去掉一道,只采用一道 4 厚卷材防水;
【7】地下车库侧墙的防水做法中,第 3 条 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层可取消,可采用不
平处局部修补找平;
【8】地下车库平面图中,一些区域位置无使用功能,造成空间浪费,一方面能设置子
母车位的尽量设置为子母车位,不能设置子母车位的空间的可设成储藏间,可用于以后
的出.
【9】其余建筑做法优化略;
优化结果:
该项通过建筑做法优化,降低成本 3000 余万元,相当于该项目直接增加利润 3000 余万元;
案例总结: 建筑做法宜根据项目的实际情况精细化审核简化,一些无效建筑做法往往对成本影响非常大,需引起建设单位的重视。


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