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抹灰结算争议,傻傻分不清楚!

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一、抹灰范围

引起争议的抹灰范围常见于:排烟气道、管道井内侧、电梯井内侧、吊顶之上、外墙面、地下室剪力墙外侧、各类混凝土墙面等。
1.各类井道侧壁
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上图是某医院卫生间平面图,其中排气道内壁尺寸为 300*500mm,管道井内壁尺寸为 600*700mm。
排气道本身无空间出入条件、无独立完成抹灰操作的工作面,只能是随砌筑随抹灰。管道井虽可后期抹灰,但其空间局促,尤其到门洞上方,会出现个别地方抹不到顶的情况。
审计认为这些部位无法施工,会扣掉部分工程量。去现场勘查,排气道内侧,已无法看到,产生扯皮。
2.地下室剪力墙外侧抹灰
2.1施工图纸: 采用 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层或防水钢筋砼侧墙局部修补。
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2.2 审计不给的理由: 混凝土打的好,不用抹灰和修补。处理质量问题,自行承担费用。
2.3 施工方要的理由: 设计该做法的用意,是对防水基层平整度的一个要求,因而优先选抹灰做法,次之局部修补。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015),现浇结构允许偏差:表面平整度 8mm,垂直度[层高≤6m]10mm。而《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001),一般抹灰中的普通抹灰允许偏差:立面垂直度和表面平整度为 4mm。可以看出对平整度的要求,抹灰高于现浇结构。该问题的引申理由可见下一条目。
3.混凝土墙面抹灰
3.1设计明确要求在混凝土墙面进行抹灰。
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3.2 争议: 实际结果是施工单位没有抹灰,直接在混凝土墙面进行涂饰。
3.3 审计不给的理由: 没做不给,非常明确。
3.4 施工不让步的理由
一是:上面一条关于平整度的基础要求。
二是:如果做现浇结构就达到了抹灰的平整度要求,就说明为了优化掉抹灰层,一定是付出了额外的成本[如使用铝模板],甚至是砼浇筑的人工成本。虽省去了抹灰工序,但增加了其他成本。且优化掉抹灰层,还能够减少抹灰空鼓等质量通病,减少后续修护成本,对双方都有利。
三是:如果非把抹灰层去掉,则要计取混凝土表面打磨的费用。2003 山东省消耗量定额9-4-271、272 有不抹灰砼顶棚面及墙柱面打磨处理子目;2016定额中在油漆涂料章节亦有此类项目。说明编制定额时考虑了现场施工实际。从这个角度看,如果审计方将抹灰扣除,则要增加相应的这笔费用。
4.抹灰高度
对于有吊顶墙面抹灰的高度,有争议。设计往往不标注吊顶以上是否抹灰。
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不同于面砖,还需注明吊顶上抹灰范围。《房屋建筑装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013):有吊顶天棚抹灰,高度算至天棚底。抹至吊顶以上部分在综合单价中考虑。
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《山东省建筑工程消耗量定额》(2003):内墙面抹灰的长度,以主墙间的图示净长尺寸计算。其高度确定如下:有顶棚的,其高度至顶棚底面另加 100mm 计算。
因此,吊顶以上抹灰高度必须慎重,有明确的设计文件依据。明确图纸会审或者技术核定单。
解决上述问题的办法: 一是以图纸会审或设计变更形式明确做法; 二是施工方案明确该部位的施工方法;三是隐蔽工程验收记录详细载明;四是留有施工过程影像资料。
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二、 保温砂浆与普通砂浆重复计算
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1.在非采暖房间与采暖房间的隔墙,根据节能要求,设计有保温砂浆,一般使用聚苯颗粒或者玻化微珠等材料。
2.施工单位有的预算员会在此部位,重复计算普通砂浆与保温砂浆的量,审计时被砍掉。
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三、各种类型网
1.不同材料交接处的裂钢丝网
争议的焦点在于使用裂网的部位,不明确或者不齐全。
1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001):不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施,加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。
1.2(山东省)《建筑工程施工工艺规程》(DBJ14-032-2004)中规定:基层处理完后,在砌体与框架柱、梁、构造柱、剪力墙等交接处钉钢丝网。钢丝网的规格要符合设计要求,当设计无要求时应满足下列规定:直径不小于Φ1.6,网眼为 20×20 钢丝网,用钢钉或射钉每 200~300mm 加铁片固定,钢丝网的宽度不应小于 220mm,与不同基层的搭接宽度每边不少于 100mm。
1.3 设计载明使用部位:线槽抹灰部位、主体结构与砌体结构交接部位、圈梁、构造柱、压顶等交接部位、烟道周边满挂、楼梯间前室及楼梯间满挂钢丝网。
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除了上述还有:过梁、PC 构件与现浇带之间、卫生间上返沿砼、各类箱体边缘。
1.4 防裂网实际产品中,钢丝网直径从 0.4-1.2mm、网眼尺寸 12.7-20mm 之间都有,经济适用的尺寸为Φ0.7@15*15mm。大于此规格网片刚度较大,上墙不易铺平。
1.5 使用铝模板时,因剪力墙不需要抹灰而在与砌体接茬处,留设凹槽,给后期抹灰挂网做好准备。
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2.防倒塌钢筋网片
2.1 一般要求在人流密集通道的走廊、楼梯间等部位,满挂防倒塌作用的钢筋网片,如《砌体填充墙结构构造》(12G614-1):
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2.2 设计注明
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2.3 争议:一是有的审计认为网是水平放置于砌块中;二是使用部位不明确,人流通道的概念,理解不一致;三是遇到不同材料交界处的钢丝网,是否重复布置。
3.满挂玻纤网
3.1 根据山东省工程质量通病专项治理要求:抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时,可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。
3.2 争议的焦点:有面砖的部位,如卫生间墙面抹灰是否需要挂此网。
解决办法:与第一条相同。
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四、投标报价失误
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看到名称是“块料墙面”,就照着面砖本身使劲了,忽略了下面的基层抹灰内容。结果只填报了面砖工序。如下图:
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这种情况只能是吃哑巴亏了,毕竟,投标报价是工程造价基因。
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五、计量注意
1.计算规则
洞口侧壁抹灰不增加。吊顶以上的抹灰考虑在综合单价中。
2.零星抹灰
墙、柱(梁)面≤0.5㎡的少量分散的抹灰按照零星抹灰项目编码列项。
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六、措施费
《山东省建筑工程消耗量定额》(SD01-31-2016):内墙面装饰,按装饰面执行里脚手架计算规则计算装饰工程脚手架。内墙面装饰高度≤3.6m 时,按相应脚手架子目乘以系数 0.3 计算;高度>3.6m 的内墙装饰,按双排里脚手架乘以系数 0.3。按规定计算满堂脚手架后,室内墙面装饰工程,不再计内墙装饰脚手架。
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七、 数据总结
1.抹灰分项总结现场实际的人工产能:33.94 ㎡/工日,含喷浆、挂网。
2.山东省消耗量定额(2016 版)人工产能=7.3㎡/工日[水泥砂浆,砌块墙、砖墙]、8.13㎡/工日[混合砂浆,砌块墙、砖墙]。
3.《房屋建筑与装饰消耗量定额》(TY01-31-2015),人工产能=8.79 ㎡/工日。
对抹灰分项结算的争议解决,您还有什么好的建议,请在留言区讨论。


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