秋交会观察｜“好房子”如何激活重庆房地产市场新活力

9月19日至22日，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会（以下简称“秋交会”）在江北区观音桥步行街举行，74家企业齐聚，涵盖房地产开发、中介、租赁、家居家电、金融等领域，全方位覆盖住房消费全链条。

64岁的市民张先生在各家房企展台前仔细询问，他准备卖掉中心城区一处房龄超过20年的两居室，换一套“四代住宅”，“儿子说现在要买就买‘好房子’，一步到位。”

今年3月，“好房子”首次写入政府工作报告，标志着市场从“住有所居”迈向“宜居优居”的深度转变。两个月后，《重庆市2025年住房发展年度计划》出台，明确提出以“四好”建设引领居住品质提升，出台“好房子”配套政策，推动了一批改善型好房子的上市面市。

“好房子”到底好不好？市场反应最具说服力。数据显示，重庆中心城区目前正在销售的25个“好房子”项目，当月平均去化率超过50%，核心区域项目甚至超过90%。

市场火热的背后，是供需两端的同频共振，更是城市居住品质升级的必然选择。

市场需要“好房子”

从“有没有”到“好不好” 的转变

“以前买房是看大小、看户型，现在要综合考虑安全、绿化、配套各个方面，特别是有了孩子后，对社区的亲子空间、周边的学校资源要求更高。”在龙湖御湖境展台，购房者林女士正在咨询项目的智慧安防系统，她的想法道出当下市场的主流需求。

重庆是我国辖区面积和人口规模最大的城市，常住人口达到3200万，随着重庆城镇化率提升至72%，房地产市场的需求端已从“增量刚需”转向“改善主导”。

重庆市住房城乡建委党组成员、副主任陈拥军认为，重庆全市城镇住房中约三成是2000年以前的老旧房屋，过老、过旧、过密，亟须改善，城市更新大有可为。

“房子跟人一样，有生命周期，存量房应拆尽拆，就有相当大的市场潜力，能更好承接居民对高品质居住的需求。”重庆大学城乡建设发展研究院（智库）负责人刘贵文也非常认同这一观点。

而在重庆铭腾机构董事长朱廷勇看来，重庆每年有20多万大学生留在本地发展，32岁到50岁的“改善型”需求群体已成为购房主力，他们既关注教育配套、物业服务，也重视社区文化和生活品质。

这种需求变化在秋交会上体现得淋漓尽致——招商1872三期“阅青斓”作为重庆首个小面积四代宅，凭借“高性价比+全场景配套”吸引了大批年轻购房者。

“楼下有菜市场、健身房，架空层能陪孩子玩、自己看书，这样的房子才‘有温度’。”年轻购房者小林对着“八大主题架空层”示意图反复研究。

龙湖御湖境项目自5月底首开以来，持续受到市场热捧，累计销售超20亿，位列重庆2025年中心城区商品住宅成交金额榜首。

该项目的成功秘诀之一，便是“安全”二字。“项目从建筑结构抗震等级到室内装修材料环保性都进行层层把关，同时实行封闭式管理、人车分流，还引入24小时安保巡逻、智能监控系统。”龙湖集团相关负责人介绍。

这种从硬件设施到服务管理的全流程安全管控，让购房者王先生放下了顾虑：“买房首先看安全，开发商想业主所想，把房屋质量、居住防护这些关键问题都讲得明明白白，我们住着才放心。”

政府支持“好房子”

从“政策”到“土地”的全链条赋能

市场有需求，政策必响应。为推动“好房子”建设，重庆从土地供应、政策引导、标准制定等多维度发力，构建起全链条支持体系。

“本届秋交会好房子、刚需产品、租赁住房整体联动，‘好房子’产品是历届当中房源最多、品质最高、类型最丰富的。”重庆市住房城乡建委房地产市场处处长汤雁冰表示，政府层面不仅延续了“卖旧买新”补贴政策——一年内卖旧买新房按新房总价1%补贴，超过140平方米的额外补贴0.5%，部分中心城区还叠加了人才、多孩等专项补贴，“开发企业也跟着让利，特价房、装修优惠、送车位等活动，优惠力度空前。”

土地端的“优地优配”是“好房子”建设的基础。在9月19日同期举办的房地产市场形势研判暨土地推介会上，市规划资源局推出了一批高品质住宅用地。

“这些地块均位于城市核心区，紧邻轨道站点，周边优质教育、医疗、商业配套齐全，生态环境良好，社区成熟度高，具有很强的吸引力和宜居宜业价值。”市规划资源局相关负责人表示。

事实上，重庆已出台“好房子”规划支持政策25条，条条呼应市民的期盼、化解市场的痛点、彰显重庆的特色，为企业降本增效提质盘活，为群众提供多样化的品质生活。

“中心城区新规划许可的房地产项目，规划支持政策应用率达到100%。在做好新供地的同时，用好用足规划支持政策盘活存量项目，促进居住品质整体提升。”市规划资源局相关负责人表示。

政策支持还体现在标准完善与示范引领上。面对多难制约的市场环境，今年以来，重庆市住房城乡建委组织实施房地产高质量发展“八大提升行动”，打好系列“组合拳”，全面承接国家一揽子增量政策，制定实施了14条支持政策，举办返乡置业、“换新购”、市外巡展、避暑休闲地产展示等促销活动，加强宣传引导，提振市场信心。

今年5月，《重庆市2025年住房发展年度计划》出台，推动新供地和已供未建项目向“好房子”转型；同时组织“好房子”设计大赛，开展首批“好房子”示范项目评价，加快打造标杆项目。

截至目前，全市在建在售“好房子”项目已达105个，市场份额稳步提升至近两成。

群众追捧“好房子”了

从“热销”到“口碑”的市场认可

政策赋能、产品升级，最终要靠市场检验。

秋交会现场，“好房子”项目的热销场景，成为重庆房地产市场企稳回升的生动注脚。以“好房子”建设为契机，重庆在确保房屋的安全、环保等要求基础上，进行差异化探索，满足各地群众多样化需求。

“重庆中心城区住房市场已经率先止跌回稳，出现了量价齐升的良好态势。”据陈拥军介绍，重庆住房市场供需形势正在发生根本转变，良好势头逐步扩散。

数据更能体现市场热度：1-8月，重庆中心城区住房成交面积同比增长2.2%，已连续11个月保持正增长；商品住房均价连续3个月同比上涨，二季度环比上涨2.7%；库存降至历史低位，去化周期低于10个月。

这其中，“好房子”的拉动作用尤为显著，以当月超50%的平均去化率、核心区超90%的去化率成为市场“硬通货”。

“通过供需两端发力，高品质项目自然能快速获得市场认可。”刘贵文分析，供给端“好房子”带来了居住品质提升，需求端购房补贴、商转公等让利政策降低了购房成本。“双向作用下‘好房子’不仅激活了改善需求，更成为市场企稳回升的‘压舱石’。”

以国瑞“长嘉外滩”为例，该项目的空中花园赠送率达40%，挑高6.3米、进深6米的露台，让业主能在都市中享受“空中田园”，朱廷勇认为，“这精准击中了消费者城市与自然共生的需求。”

如今，“好房子”释放的强大效能，已成为助力消费提质、技术应用、产业转型的强引擎。一方面，满足人民群众对优质住房条件、基础设施、居住环境的新期盼，能有效发掘潜在需求、提振住房消费、促进消费升级；另一方面，成为拓展新技术、新产品、新材料应用的新场景，对上下游产业起到显著的带动作用，开辟房地产业和建筑业转型发展的新赛道。

“高品质的住房供给，正在引领高品质的住房需求。”汤雁冰直言，新一轮住房供给，正在政策精准引导与市场内生动力相互促进下，进入到良性循环新阶段。

重庆“好房子”的故事，还将继续。

原文地址：http://zfcxjw.cq.gov.cn/zwxx_166/zwyw/202509/t20250922_15029968.html