贵州旅居地产大有可为——访贵州省住建厅党组书记、厅长王春
当代贵州：近年来，贵州成为全国知名的避暑旅游目的地，吸引了众多来自全国各地的旅居者在贵州购房，请问贵州发展旅居地产有什么优势？
王春：主要有四大独特优势。一是生态优势明显。贵州夏季平均气温23℃，森林覆盖率达63.3%，森林密集区负氧离子浓度可达到每立方厘米1万至3万个。拥有“避暑天堂”贵阳、“中国凉都”六盘水等知名生态IP。二是交通便利快捷。贵州率先在西部省份中实现“县县通高速”，高速公路通车里程超9000公里。作为西部地区的重要高铁枢纽，贵广、成贵、贵南、沪昆等高铁干线贯通。便捷的交通让周末旅居、候鸟式养老成为现实。三是文化资源丰富。贵州18个世居民族孕育了各美其美、美美与共的文化特色。从苗族飞歌、到侗族大歌，再到“村晚”“村超”，贵州正充分运用丰富的文化资源，打造各具特色的体验式旅居。四是市场基础良好。当前全省房地产市场止跌回稳态势已逐步显现。今年1至6月，市场主要指标均呈正增长，贵州房价总体平稳，置业门槛友好，性价比优势显著。
当代贵州：旅居地产项目与传统的地产项目有什么不同？
王春：旅居地产是以满足短期度假、季节性居住、康养休闲等多元改善型需求为核心，依托地域特色资源，融合地产、文旅、康养、医疗等产业打造的特色生活载体。注重全周期服务与长期运营，让住房从居住空间向生活场景延伸。与传统地产相比，有以下几点不同。一是资源依赖度更高。旅居地产必须以地域特色资源为核心，在贵州，更多依托避暑气候、森林资源、温泉资源、民族文化等独有的生态或文化特色，将资源优势转化为产品竞争力。二是配套设计更灵活，旅居地产因客群以短期度假、季节性居住为主，配套设计更贴合旅居特性，不需要教育设施、可降低车位配比，但休闲医养等设施配建更齐全，以实现旅居功能。旅居地产主要为中小户型，产品价格相对较低，并进行精装修交付，适配旅居者便捷入住的需求。三是服务链条更完整，旅居地产强调全周期服务，覆盖吃住行游购娱全链条。例如，“生活管家”提供日常家政与应急响应，“健康管家”开展康养服务，“快乐管家”组织文化体验与社群活动，“运营管家”负责房屋托管与租赁，形成“居住有保障、生活有品质”的闭环。
当代贵州：目前全省旅居地产发展情况如何？省外人群购房情况如何？各市州分别有什么特点？
王春：2023年以来，随着康养服务、智慧社区等创新模式逐渐兴起，贵州旅居地产更加聚焦“避暑+康养+旅居”转型升级，迈入专业化发展阶段。
2022年以来，省外人群购房数量总体平稳，每年在3万套左右。2024年，省外客群购房3.06万套，占全省销售总量的16.2%。贵阳、遵义和毕节作为市场体量较大的重点城市，省外人群购房套数合计占全省省外销售总量的63%左右。购房人群以省外离退休中老年人群为主，主要来自周边省份及东部沿海地区，旅居时间在2至3个月左右，呈现明显的季节性、候鸟型特征，对旅居地产项目的气候环境、生活配套、特色文化等较为关注。
各市（州）以避暑康养为核心业态，结合生态资源、民族文化等特点打造项目。贵阳贵安凭借“省会枢纽+爽爽气候”，主打高品质都市旅居；遵义依托川渝近邻优势，形成川渝客群3小时旅居圈；六盘水以“19℃的夏天”为名片，打造避暑旅居特色项目；安顺依托凉爽的气候和景区资源，发展文旅融合避暑旅居；黔东南、黔南则深挖民族文化和体育文化，让客群在居住中沉浸式感受人文风情。
此外，随着国家区域医疗中心落地建设，贵州的医养条件大幅改善，为旅居地产发展注入了新动能。目前全省已落地上海儿童医学中心贵州医院、北京积水潭医院贵州医院、中山大学附属第一医院贵州医院、广东省中医院贵州医院、浙江省人民医院毕节医院等5个国家区域医疗中心。同时，着力推动优质医疗资源下沉，建设6个省级区域医疗中心，实现区域医疗中心市（州）全覆盖，加上紧密型县域医共体建设，强化旅居医疗支撑，为来黔旅居者提供了更坚实的健康保障。
当代贵州：当前，省住房和城乡建设厅正在制定推动全省旅居地产发展工作方案，请介绍一下方案的主要思路及进展？
王春：目前，省住房和城乡建设厅牵头起草了《贵州省推进旅居地产发展工作方案（2025-2027年）》，从做好发展指引、壮大市场主体、谋划落地项目、提升运营服务、大力宣传推介5个方面提出16项具体任务，计划通过示范引领、推广扩面、提质增效“三步走”，用3年时间实现提升旅居规模、形成规范模式和促进产业融合的目标。将按照“从旅游到旅居，从旅居到生活；从需求到市场，从市场到产业；从地产到服务，从服务到运营；从优势到特色，从特色到品牌”的工作思路，指导全省各地依托独特的生态环境、气候条件和民族文化资源，推动房地产与文旅、康养、医疗等产业深度融合，打造具有贵州特色的旅居地产发展模式，促进全省旅居产业高质量发展。工作方案现已完成相关单位意见征求，拟于近期印发。
当代贵州：除制定工作方案外，下一步将采取哪些具体举措推动全省旅居地产高质量发展？
王春：在旅游产业化与新型城镇化深度融合的背景下，除了做好指引外，我们还将从以下几个方面统筹推动旅居地产高质量发展，深入推进“旅居贵州”建设：
一是抓好招商。主动对接引进有实力的央企、国企、优质民企等房地产开发企业，有经验的运营服务企业，客户资源丰富的企业等，构建多元合作模式。制定优惠政策，提供全方位服务，吸引更多优质企业参与旅居地产项目开发。与文化旅游、投促等部门联动，共同推动旅居地产项目招商工作。
二是建好项目。将建立旅居地产项目库，优先在交通便利、配套合理、环境适宜的区域建设旅居地产项目，指导各市（州）聚焦山地生态与民族文化特色，谋划落地一批避暑、康养、森林、温泉旅居地产项目。以优质旅居地产项目深化打造“旅居贵州”品牌，助力贵州成为国内知名旅居目的地。
三是搞好运营。引导旅居地产项目提高服务运营管理水平，提供装修、出租、托管、维护等一站式贴心服务，满足不同群体需求。将“旅居贵州”品牌融入“山地公园省·多彩贵州风”文旅品牌一体推进。精准有序开展推介，针对川渝湘鄂、长三角、珠三角等区域，聚焦旅居人群需求，以特色体验、宜居生活及房展促销等推动旅游流量转化为旅居留量。
未来，我们将始终以优良生态为根基打造旅居产品，以多元业态为支撑丰富旅居体验。欢迎省外的朋友们来贵州走一走、看一看、住一住，实地感受好生态、好业态、旅居贵州好状态！
来源 当代贵州
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