测绘小课堂 | 这些建筑空间，建筑面积只算一半！
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在房产交易及工程建设领域中，建筑面积是重要的技术指标和价值依据。有些常见的建筑部位，比如开阔的教室外走廊、遮风挡雨的雨棚等，其实是按水平投影面积的一半计算建筑面积的。那么，具体有哪些建筑部位是“半面积”空间呢？小编为大家梳理如下，一起看看吧。
根据《漳州市自然资源局等四部门关于印发<漳州市工程建设项目“多测合一”工作细则>的通知》（漳自然资发〔2024〕103号）5.1.2条款，以下六类建筑空间在满足特定条件时，仅按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
室外走廊（挑廊）、檐廊
与楼栋主体相连的室外走廊，有顶盖遮挡，但没有柱支撑，层高≥2.20米。
关键点：与房屋相连有上盖无柱、层高在2.20米及以上。
怎么算：按其围护结构或围护设施外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
独立柱、单排柱的各类设施
小区入口的独立柱门廊、楼栋单元门口的单排柱雨棚、独立车棚、快递货棚、公交站台、加油站、收费站等永久性建筑，且层高≥2.20米。
关键点：永久性建筑、层高在2.20米及以上、独立柱/单排柱。
怎么算：按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
雨棚示例
阳台、挑廊
关键点：有顶盖且不封闭。
怎么算：按其围护结构或围护设施外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
阳台示例
室外楼梯
建筑物外墙以外，仅以柱或栏杆围护的楼梯，视为室外楼梯。
关键点：无顶盖。
怎么算：按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。室外楼梯顶层无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时，顶层室外楼梯视为无盖，按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。
室外楼梯示例
永久性架空通廊（架空走廊）
连接两栋楼、有永久顶盖但两边不封闭、下方悬空且层高≥2.20米的通道。
关键点：有顶盖、不封闭且无柱、层高在2.20米及以上。
怎么算：按其围护结构或围护设施外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
场馆看台
体育场、运动馆等有永久性顶盖遮阳挡雨，但没有围护结构（封闭墙体或窗户）的观众看台区域。
关键点：有永久性上盖、无围护结构、层高在2.20米及以上。
怎么算：按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
需要注意的是，全封闭的阳台、有顶盖且为永久性结构的室外楼梯、永久性的封闭架空通廊（架空走廊）等计算规则比较特殊，具体可参考《测绘小课堂|计算全部建筑面积的范围》。
文稿来源：市房产交易中心
图片来源：网络
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原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-08-01/1207748784.html