毕业季租房避坑指南：合法租房从辨别限制房源开始

随着毕业季的到来，不少高校毕业生告别校园，即将开启租房生活。为帮助大家避开租房风险，小编结合漳州市相关政策规定，梳理限制出租房屋类型及租房注意事项，这份避坑指南请查阅！

限制出租房源类型

法律明令禁止出租的房屋

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1.属于违法建筑的；

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.违反规定改变房屋使用性质的；

4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一定条件下才能出租的房屋

经济适用住房

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

根据《漳州市区经济适用住房、可售廉租住房回购和上市交易管理办法》相关规定，经济适用住房为有限产权的保障性住房，不得用作出租、转租、转借、调换、转让或擅自改变用途等。自房屋购房合同备案之日起5年内，经济适用住房仅限于自住，不得上市交易；且满5年后，也需按规定缴纳土地收益等价款，取得完全产权后，才可出租出售。

限价商品住房

限价商品住房是指政府采取“招拍挂”方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业竞房价、竞低价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的保障性商品住房。

根据《漳州市区限价商品住房管理办法》第十三条规定，限价商品住房自房屋购房合同备案之日起5年内仅限于自住，不得擅自转让、出租、出借、调换、赠予；不得改变房屋用途；不得设定购房贷款担保以外的抵押权。未满5年但又确需退出的，业主需向住房保障部门申请回购；满5年需上市交易的，还需区分该限价商品住房的用地性质是否为划拨用地，若是划拨用地，还需按有关规定补交土地出让金后，才可出租出售。

“安得广”商品住房

“安得广”惠民安居工程是指按照“市场主导、政府监督、自愿自主、公平公正”的原则，在中心城区（芗城区、龙文区、高新区范围内）选取合适地块，采取“招拍挂”方式出让，并通过限制销售价格、套型面积等形式，由开发企业向符合条件人群定向销售的商品住房项目。

根据《漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法》规定，“安得广”住房仅限于自住，自取得不动产权证之日起5年内，不得上市交易，房地产中介机构不得代理出租、买卖等业务；不得以任何理由、形式出租、出借、调换、转让、赠予。换言之，“安得广”住房需在取得不动产权证之日起满5年后，方可对外出租出售。

如何选择合规合适的出租房源？

总的来说，保障性住房政策旨在保障居民基本居住需求，相关住房在满足一定条件后才可出租出售，因此，建议优先选择租赁普通商品房。

大家在租房前务必了解清楚相关房源是否为保障性住房，是否已经符合相关出租条件。可重点关注“漳州市房屋租售一体化平台”发布的租赁房源，该平台房源均已通过核验，信息真实可靠且更有保障。若通过中介租房，应选择平台公布的已完成机构备案的中介机构。此外，租房时需注意核对房源信息、房东身份信息等，警惕明显低于市场价的房源，避免陷入租房骗局。

租房必看：三大注意事项

核查产权为首要

签订房屋租赁合同前，应充分了解房屋信息，可要求房东出示房屋产权证书（房屋所有权证/不动产权证），并通过主管部门线上平台（漳州市租售一体化平台）或线下窗口进行房源核验，仔细核实房屋性质、产权归属、权利限定等情况，避免违规租赁保障性住房或遭遇二房东无权转租等情况。

留存证据防纠纷

房屋租赁应签订书面租赁合同，明确租金、租期、双方责任等条款（建议采用《漳州市房屋租赁合同》示范文本），保存好租赁合同、租金/押金转账记录、房屋现状照片、聊天记录（如与房东沟通租房细节）等证据材料，以便出现纠纷时合理维权。

如遇违规可举报

看房租房过程中，若发现经适房、限价房等未满5年出租，或房屋属违法建筑等情况，可向相关部门反映。

文稿来源：市局市场科，市房产交易中心

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-07-04/62847828.html