政务公开主题日·《株洲房产新十条》专访

主题：《株洲房产新十条》

嘉宾：株洲市住房和城乡建设局党组成员、副局长 李圣

时间：10月23日

主持人：亲爱的观众朋友们，大家好。欢迎各位收听收看984株洲交通广播“政务公开主题日”《株洲房产新十条》特别节目，我们的节目此刻正在984微信视频号同步直播，我是主持人鑫瑶；

9月30日，我市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》，在国庆假期前一天放了“大招”。新十条措施包括在楼盘所在县（市、区）名下无房的家庭，按首套房执行房贷政策；涉及城市更新项目，被征收人可持“房票”购房；购买公寓自住的业主，子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇等等……可以说，这一次株洲房产“新十条”政策，打出了促进房地产市场高质量发展“组合拳”。

今天的特别节目中我们特别邀请了株洲市住房和城乡建设局党组成员、副局长 李圣做客直播室。

主持人：首先请您和正在关注节目的朋友们打声招呼。

李局长：主持人好！此刻收听、收看节目的朋友大家好！很高兴今天有这个机会能和大家共聊“株洲房产新十条政策”这个话题。

1、主持人：房地产既是民生工程，又是发展工程，产业链长，涉及面广，事关人民群众的切身利益，所以，推出这么大力度的政策组合拳，就是要稳预期、稳规模、稳市场。那么，此次政策对住房套数认定及信贷政策是否有更大力度的放宽或优惠？

李局长：我们全面落实了全国统一的降低存量房贷利率等政策。居民家庭申请贷款购买商品住房时，在拟购新建商品房的县(市、区)名下无住房的，均按首套住房执行贷款政策。对拥有住房但已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，仍然按首套房贷款政策执行。现在我市个人住房贷款首套房和二套房最低首付比例统一为 15%。

2、主持人：如今的株洲，仍然保持着最完整的厂矿文化。仅看田心，331仍保有子弟学校、医院、剧院、购物中心这样形成完整闭环的生活系统，从九郎山职教城到田心轨道科技城，工人、工厂的发展仍然是株洲经济、社会的中心。那我们这一次房市政策对支持团购、特别是开展针对在产业园区、科研机构、各企事业单位团购新建商品房方面有哪些具体内容？

李局长：我们鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。支持房地产企业在产业园区、科研机构、大专院校、企事业等单位开展集体团购商品住房活动。对满足团购条件购房的，一次性购买10套及以上新建商品住房，团购网签价格下浮幅度控制在申报价格的20%以内。对一次性团购100套及以上新建商品住房的，可由买卖双方协商自行确定交易价格。

3、主持人：今年2月，经省政府批准并报住建部，株洲有幸被纳入城中村改造政策支持范围，是全省除长沙外唯一向住建部申报支持的城市。申报的城中村改造项目，除了具有民生纾困排危特征，更具有促进老工业基地焕新颜，构建生态、生产、生活融合发展的特点。目前结合城市更新、城中村改造，对于“房票安置”推进有什么具体措施吗？

李局长：今年2月，经省政府批准并报住建部，我市纳入城中村改造政策支持范围，是全省除长沙外唯一向住建部申报支持的城市。我们抓住城中村改造试点契机，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收过程中，推广“房票”安置，被征收人可持“房票”购房。房地产企业接收房票进行购房交易的，购房人可持房票直接办理网签。

4、主持人：住房“以旧换新”贯通二手房和新房两大市场，可激活市场需求，株洲在推进探索实施“以旧换新”购房有什么举措吗？

李局长：在支持住房“以旧换新”方面。我们鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构及意向购房者签订三方合同，由购房者缴纳新房意向订金，并由市住房城乡建设局进行监管。促成“以旧换新”的，可按照相关规定办理退税优惠。对房地产开发企业或房地产经纪机构收购的二手房可先采用转移预告登记,待售出时再依据公证委托书进行二手房过户登记方式完成交易。对收购二手房的房地产开发企业，将二手房的合同价款抵扣新购商品房房款的，可申请免予房屋首付款的资金监管限制办理网签手续。对拟更换既有唯一住房的购房人，按购买首套住房办理住房公积金提取和贷款优惠政策。

5、主持人：现在有很多业主也会选择购买公寓自住，目前对于这部分购房业主是享受了与普通住宅同等待遇，具体在哪些方面？

李局长：现在，我们的购房业主凡购买新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作为居民自住使用的，其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇，其中符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由水务集团、株洲供电分公司、城市燃气公司抄表到户后，居民用户可持不动产权证等证件申请，享受与该地区住宅同等的用水用电用气价格标准。

6、主持人：在房市政策“止跌回稳”最强音之下，楼市不再是洪水猛兽。株洲各级单位的楼市相关政策如雪花飘来，截止10月初，无论从价格、政策、利率各方面来说，株洲买房已经降至近五年最低门槛。想请问李局，在稳定市场主体，促进市场稳定回暖方面有哪些具体政策措施？

李局长：在稳主体、稳投资，提振市场信心方面我们主要措施：一是加大“白名单”融资落实。对合规房地产项目，做到“应进必进”，同时要求金融机构加大融资支持力度，通过新增贷款、存量贷款展期等方式支持，做到“应贷必贷”，针对白名单项目，各金融机构应快速受理、审批、放款。

二是实施车位不动产权登记，房地产开发项目依法配建的结建式地下车位（库）办理不动产登记，地下车位（库）不再收取物业维修资金，其维修管理纳入地上对应建筑物一并管理。以上政策，最大限度的支持解决企业融资困难，舒缓资金压力等问题，纾困企业。

三是妥善解决保交房、保交楼项目办证，在守住安全底线的前提下，分类施策、集中攻坚，按照“群众无过错即办证”的原则，及时为购房群众办理不动产登记手续，实现“应发尽发”。

四是开展经营性物业贷款，房地产企业可利用自营的商业性房地产，向银行申请经营性物业贷款，用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等。通过上述政策，助推项目办证，保障购房者合法权益，实现企业资金高效运作。

7、主持人：虽说现在房市政策非常好，但还有很多人持观望态度，请问李局，在目前这个情形，您对于买房的朋友们有哪些建议？

李局长：纵观当前的楼市，从最近，中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”，根据9.26中央政治局会议精神，10.8国家发改委、10.12财政部、10.17住建部新闻发布会频频出台重磅举措，政策利好从上而下，楼市新政和存量房贷利率调整“双剑齐发”，市场预期逐步向好回升。“加上央行空前流动性支持，以及超长期国债的助力，这次组合拳打出来，楼市预期的改变是颠覆性的。有购房需求的业主可以把握空前利好政策时期，根据不同需求选择购买自己心仪的住房，幸福安家置业。

主持人：买房有政策红利，交房有担当作为。跳出株洲看政策趋势，现在就是“上车”楼市的好时候，也希望大家都能如愿买上住上自己心仪的房子。节目最后，再次感谢株洲市住房和城乡建设局党组成员、副局长 李圣为大家详细解读，再见！

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