湘江新区：7天，近300套！成交！

“五一”假期，新区楼市的热度显著上升。

记者实地走访观沙岭、梅溪湖等多个热门板块发现，在政策利好、区域发展规划以及刚需和改善型需求的双重推动下，多个楼盘销售中心人潮涌动，部分项目参观样板间甚至需要排队等候，多个项目成交数据亮眼。

值得注意的是，今年“五一”假期，恰逢住建部发布的国家标准《住宅项目规范》正式实施后的首个重要营销节点，一批符合新规的“好房子”入市，受到购房者热捧。

与此同时，一场以美好生活为主题的盛大邀约，如同强劲的“推手”，进一步点燃了这场置业热潮。“五一”前夕，长沙市启动2025年“五一”黄金周“住在长沙 安居乐业”活动，以百盘联动、千屏共振、万人推介之势，为省内外购房者呈上一场诚意满满的安居盛宴。活动集结了招商蛇口、厦门建发、梦想置业、麓谷实业等30余家品牌房企，金茂璞印梅溪、建发观云、绿城玉海棠等150余个在售楼盘，通过实景展示、现房体验等创新形式，吸引大量人流观展，外地购房者占比突破25%。

数据统计，4月28日至5月4日，湘江新区新建商品住宅成交近300套，总面积超4.5万平方米。

业内人士分析，湘江新区作为长沙经济发展的核心引擎，其楼市表现不仅反映了市场信心的恢复，也预示着区域价值的进一步提升。在政策春风的吹拂下，购房者的预期得以改善，市场活跃度显著增强。

“项目是4月底正式开盘，首开当天去化率高达85%。‘五一’假期第一天，就有270多组客户到访，包括前期展厅蓄客部分以及新到访客户。”在梅溪湖国际新城二期金茂璞印梅溪项目现场，据项目相关负责人介绍，“截至5月5日，假期5天时间里项目累计到访客户超过1000组，累计成交约57套，连别墅都将近售罄。”

5月5日11时左右，记者在该项目现场看到，尽管当天长沙的温度超过30摄氏度，但整个展示区里仍挤满了前来咨询看房的购房者，主推的建面约129平方米和139平方米的样板间甚至出现了“拥堵”现象，需要排队才能进入参观。别墅示范区更是人气高涨，各种看房及探盘的守在样板间，再次出现“金茂现象”。

“我们原本还在观望，但看到首套房首付比例降到20%，利率也下调了，就决定趁五一假期来看看。”刚刚完成签约的王先生表示，他购买了一套129平方米的三居室，总价约170万元，相比去年，现在的购房成本明显降低。

在观沙岭片区，建发观云项目也抓住“五一”假期的黄金时机，加推了一拨新品房源，同样吸引了众多购房者的目光。5月5日下午，记者在项目现场得知，“五一”假期以来，该项目每日平均接待访客量超过100组。“我们主要加推的是建筑面积150平方米和167平方米的房源，5天时间里累计接待访客量700余组，成交金额近4亿元。”该项目销售负责人介绍。

此外，记者了解到，落子市府板块的绿城锦海棠项目，凭借超10000平方米全维示范区开放，日均接待量突破100组；梅溪湖招商揽阅项目尚未开盘已蓄客400余组，艺术化打造的实景展示区成为网红打卡地。

“高品质住宅持续放量叠加阶段性促销组合拳，正为新区楼市注入新动能。”克而瑞分析指出，市场回暖并非一蹴而就，购房需求释放节奏、存量房源去化速度，以及后续是否还有政策“组合拳”落地，都将成为左右市场走向的关键变量。

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