为全面推进城镇老旧小区改造,2021年芜湖市计划改造187个老旧小区,涉及29342户居民,建筑面积288.83万平米,预计投资6.1亿元。截止4月底,已完成设计、图审和清单编制工作,工程招标基本完成,33个小区开工建设,完成投资4500万元。

  一、完善改造方案制定审查程序。充分尊重居民意愿,梳理涉及安全管理、居住功能提升、环境治理、后续长效管理等方面的改造内容,以“菜单”方式征求居民意见,科学制定改造方案,在小区内公示,确保居民无异议后,领导小组办公室组织专家对方案进行会审,通过后,县(市)、区有关部门办理后续项目立项、招标等手续。

  二、实施连片改造。积极谋划连片组团改造新模式,将湾沚区56个城镇老旧小区改造项目整合归并为12个片区,无为市49个城镇老旧小区划分为五大片区实施成片改造,在弋江区、南陵县、镜湖区设计方案中根据小区功能短板、基础设施匮乏相对集中的独栋、零星以及体量小但分属不同管理主体的城镇老旧小区,统筹安排、统一规划,成片组团,推进相邻小区及周边小区联动改造,实现区域片区服务设施、公共空间共建共享。

  三、推动设计、施工、运营一体化建设模式。考虑到老旧小区改造的复杂性及不确定性,为有效解决设计与施工、运营的衔接问题,强化整个项目的统筹规划和协同运作,积极推动各县区采用设计、施工、运营一体化建设模式。目前无为市已打捆招标一家有经验的企业为总包单位,镜湖区将全区完成设计、施工一体化招标。

  四、建设与管理同步推进。采取改造前完成成立小区自主改造委员会、成立业主委员会、选聘专业物业服务的“三步走”举措,以达到提高改造效率,维护改造成果的目的,让老旧小区改造落实长效管理机制,物业公司提前与小区改造单位对接,参与改造过程质量监管、工程验收。

摘自 安徽省住房和城乡建设厅网站 2021.07.02

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