《关于进一步加强新建商品住房全装修项目监管的通知》的政策解读

为更好地践行绿色发展理念，落实建设领域碳达峰碳中和行动目标的重要举措，出台《关于进一步加强新建商品住房全装修项目监管的通知》，通过全装修工作体系，明确全装修标准，加强全装修销售原则、装修要求、工程监管管理及售后监管等方式，进一步强化全装修监管，维护购房人合法权益，促进社会和谐稳定。

一、起草依据

1.《中华人民共和国民法典》；

2.《中华人民共和国消费者权益保护法》；

3.《城市房地产开发经营管理条例》；

4.《商品房销售管理办法》；

5.《福建省商品房预售管理暂行办法》；

6.《福建省建筑装修管理暂行办法》；

7.《宁德市住房和城乡建设局、宁德市自然资源局关于加强商品住房全装修项目监管工作的通知》（宁建房〔2021〕2号）。

二、主要内容

《通知》主要内容包括全装修标准、全装修管理、售后保障等三个方面，进一步规范开发企业全装修行为，维护购房人合法权益。具体内容如下：

（一）全装修标准

新建商品住房全装修交付标准共分三类，即：简装修、精装修、定制化装修。自本文件发布之日起，简装修、精装修以幢为单位统一装修方案。

1.简装修定制交付不低于以下标准：厨房（地面、墙面水泥砂浆找平，设置一灯一开关且布置不少于一个插座，设置冷水管道及一个水龙头）；卫生间（隔墙砌筑，地面、墙面水泥砂浆找平，公卫设置一灯一开关且布置不少于一个插座，设置冷水管道及一个水龙头，门、马桶、单柱台盆、手持花洒安装到位）；客厅及房间（地面、墙面水泥砂浆找平，天棚找平，设置一灯一开关且布置不少于一个插座）；阳台（地面水泥砂浆找平，墙面完成外墙涂料，如为封闭式阳台则水泥砂浆找平，天棚找平，设置一灯一开关且布置不少于一个插座，设置冷水管道及一个水龙头）。开发企业申请简装修，其装修部分的造价应赠予购房户，简装修造价不纳入预售资金监管。

2.精装修定制交付不低于以下标准：厨房（隔墙砌筑，地面、墙面饰面铺（贴）装到位；天棚吊顶安装到位、水电管线预埋、开关面板插座面板安装到位；橱柜、灶具、水槽、龙头、灯具安装到位）；卫生间（隔墙砌筑，地面、墙面饰面铺（贴）及防水层施工安装到位，天棚吊顶安装到位、水电管线预埋、开关面板插座面板安装到位，浴室镜柜、马桶、淋浴花洒、暖风机配置到位）；客厅及房间（隔墙砌筑，地面饰面（瓷砖、石材、木地板等装饰性材料）铺装到位，墙面饰面（乳胶漆、木饰面、墙布等装饰性材料）施工到位；天棚乳胶漆涂刷；水电管线预埋到位，开关面板插座面板安装到位；灯具安装到位）；阳台:（地面饰面（瓷砖、石材、木地板等装饰性材料）铺装完成，墙面饰面（乳胶漆、木饰面、墙布等装饰性材料）施工完成，天棚乳胶漆涂刷，水电管线预埋、开关面板插座面板安装到位）；其他（户内门根据空间属性安装到位）。

3.定制化装修定制标准:在简装修交付的基础上，购房人按照自身需求，与开发企业另行签订住宅室内装饰装修书面合同，定制化装修造价不纳入预售资金监管，商品房交易备案价格不含定制化装修价格。

以上三类全装修的公共区域固定面全部铺贴、粉刷涂饰完成。

（二）全装修管理

1.销售原则

商品住房装修销售应坚持信息公开、质价相符、平等自愿、诚实信用的原则。购房者享有知悉其购买、使用的商品住房真实情况的权利。开发企业向购房者提供有关商品住房装修的信息应当真实、全面、准确，不得有虚假、欺诈或者引人误解的宣传行为。

2.方案公示

开发企业对拟开发销售的商品住房如统一进行简装修或精装修的，应在现场公示交付标准。

3.工程监管

（1）新建统一装修的商品住房应严格按照有关规定进行分户验收。未经分户验收或验收不合格的，不得组织装修工程竣工验收。经竣工验收合格后按照有关规定办理竣工备案。

（2）简装修、精装修应按规定建设实体装修样板房，向购房者展示交房标准。

（三）售后保障

1.开发企业要建立质量回访和质量投诉处理机制，按照住宅质量保证书的约定，承担商品房装修保修责任，及时组织处理保修范围和保修期限内出现的质量问题。保修期内，因开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

2.装修商品住房交付使用后，购房者不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋，擅自改变房间功能用途，擅自拆改水、电、燃气、通信、防火门等配套设施。物业服务企业应加强日常巡查监督，一旦发现违规拆建行为，要及时劝阻、制止。

本通知自发布之日起实施，有效期三年。由市住房和城乡建设局、自然资源局按职能分工负责解释。实施过程中，如遇上级政策调整，按上级政策执行。

原文地址：http://zjj.ningde.gov.cn/zwgk/zcjd/202410/t20241008_1979383.htm