温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定

温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定

温州市人民政府办公室转发市规划局

关于温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定的通知

鹿城、龙湾、瓯海区人民政府，市各有关单位：

　　市规划局关于《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。自印发之日起，市辖三区范围内的控制性详细规划指标、国有土地出让地价款、市政基础设施配套费征收等，均按照本规定以计入容积率的建筑面积指标计算。原温政办〔2008〕74号文件停止执行。原已按照温政办〔2008〕74号文件出让土地且已中标的项目及划拨土地方案已批复的项目，仍按照温政办〔2008〕74号文件或土地出让合同（文件）约定执行。

二○一一年四月二十六日

温州市市区计入容积率建筑面积

指标计算规定

市规划局

　　根据《浙江省城乡规划条例》第六十八条的要求，为统一建设工程规划面积计算标准，制定本规定。

　　一、建设工程容积率建筑面积计算标准按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》执行。如遇该《细则》调整，从其调整。

　　二、按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》需计算建筑面积的建筑物地面以上的建筑面积全部计入容积率建筑面积指标，但符合下述各款规定的，按照该款规定计算相应的容积率建筑面积指标。

　　1.在符合规划建筑密度控制的前提下，鼓励建设多层立体式（含机械式）机动车停车楼，停车楼面积不计入容积率建筑面积指标。

　　利用地面以上的建筑架空部分作为机动车停放使用的，该部分的建筑面积不计入容积率建筑面积指标。

　　2.住宅建筑用于住户公共活动的底层架空部分、以及商业和办公楼等公共建筑为城市提供永久性的公共开放空间部分（单个空间不小于400平方米）无条件地为公众使用的，该部分的建筑面积不计入容积率建筑面积指标。

　　除上述之外的建筑其他架空部分均以其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

　　3.住宅(包括宿舍)建筑层高大于3.6米（含）的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。（即层高为3.6米（含）—4.8米的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为4.8米（含）—6米的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标；以此类推。）

　　住宅楼主入口门厅可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

　　4.办公及宾馆建筑层高大于4.2米（含）的，同第3条方法计算容积率建筑面积指标。建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅及宾馆多功能厅、会议厅、集中设置的大餐厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

　　5.商业用房实体分隔面积为2000平方米（含）—10000平方米且层高大于6米（含）的、分隔面积为500平方米（含）—2000平方米且层高大于5米（含）的、分隔面积为500平方米以下且层高大于4.2米（含）的商业建筑，同第3条方法计算容积率建筑面积指标。

　　单个空间建筑面积在10000平方米（含）以上的大型商业建筑，可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

　　商业建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭、内廊及采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

　　6.体育馆、影剧院、博物馆等有特殊空间高度要求的公共建筑，可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

　　7.普通工业厂房和仓库层高大于5米（含）的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高大于8米（含）的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标。

　　有特殊工艺要求的工业建筑可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

　　工业用地内除宿舍外的非生产性建筑按第4条规定计算。

　　8.建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于0.3米，且其进深自墙体内侧至挑板外侧不应大于0.8米，窗净高小于2.2米。超出此规定的飘窗，如净高大于2.2米（含）的，按挑出墙体外的水平投影面积计入容积率建筑面积指标；如净高小于2.2米的，按挑出墙体外的水平投影面积的一半计入容积率建筑面积指标。

　　飘窗窗台板水平投影与楼板或楼板挑出部分重叠的，不得认定为飘窗，应按其窗台板外挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

　　9.每户住宅计入未封闭阳台的建筑面积不应超过住宅建筑面积的6%；如超出6%，超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。大于两层（含两层）高的未封闭阳台按其水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积指标。

　　10.外挑或内凹净宽大于0.6米（含）或与室内地面连通的未封闭的设备平台按其水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积指标；封闭的设备平台按照其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

　　11.层高超过2.2米（含）的超高层建筑的避难空间计入容积率建筑面积指标。

　　12.建筑层高或阁楼、坡屋顶建筑室内高度在1.2米（含）—2.2米的部分，按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积指标。

　　13.建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积另行单独计算地下容积率指标（该条款在规划条件中予以明确，并纳入土地合同）。建筑物地下室、半地下室的顶板高出室外地坪≥1.2米的部分，按其水平投影面积计入地上建筑面积及建筑密度。

　　14.实体分隔面积为500平方米以下的商业用房在办理房屋产权登记时可按需进行细分；大于500平方米商业用房在房产登记时如需增加实体分隔进一步细分的，应按本规定重新计算容积率建筑面积指标。

　　三、建设项目初步规划设计方案、扩初设计和施工图设计（方案）及审查提供的技术经济指标中，须分别列出按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》计算的实际建筑面积以及按照本规定计算的计入容积率建筑面积指标。

　　四、本规定由市规划局负责解释。