如何挑到理想住房？关键看这“三张图”

买房是人生大事，而如何选择一套满意的住房？要点就藏在这三张关键图纸里——户型图、楼层平面图、小区总平面图。它们如同房子的“说明书”，帮助您全面了解房屋情况，做出更加理性的选择，挑选真正适合您和家人的理想居所。

看懂户型图，掌握房屋基本布局

户型图是家的平面图，细节藏在“线条”和“标注”中。

墙和门窗

承重墙（最粗黑线/深色实线）是房屋骨架，绝对不能拆改；非承重墙（细线或虚线）可改造，但要提前和物业确认。窗户常用三道线表示，门用扇形及开启方向标注，留意是否有飘窗、落地窗等设计亮点。

尺寸与得房率

户型图中的家具仅为示意，并非实际尺寸，应重点关注标注的具体尺寸，如客厅开间、卧室进深等。同时要问清得房率，公摊过大会影响实际使用面积。

户型优劣

好的户型应做到动静分区，即活动区与休息区互不干扰；干湿分离，厨房应远离卧室，卫生间内部宜功能分离；采光与通风方面，优先选择朝南或南北通透的户型，明厨明卫更符合健康居住需求。

结合楼层平面图，看清“邻居”与公共环境

仅看自家户型图还不够，还应关注同一楼层的布局与公共设施。

邻里关系

注意窗、阳台的相对位置，确保隐私不受影响；了解相邻房间功能，避免噪声干扰。

公共设施

若电梯、楼梯间靠近卧室或客厅，可能有噪声干扰；要牢记消防通道的位置；留意管道井等设施的位置，避免检修噪声或潜在漏水问题。

户型潜力

结合整层布局判断采光与通风效果，尽量避开天井等遮挡因素，选出更理想的户型。

研究小区总平面图，把握“大环境”格局

总平面图是小区的总体规划蓝图，决定家的宏观环境。

楼栋位置：找到意向楼栋，看其与小区大门、主路、车库出口的相对位置，优先选进出便利、环境宁静的楼栋。

关键指标：楼间距越大，日照、通风和隐私性越好；人车分流有利于提升居住安全。

不利因素与资源：避开垃圾站、配电房等不利设施，争取靠近绿地、花园等优质资源。

朝向与通风：通过总平面图指北针确认小区方位，判断通风和日照条件。

实战选房技巧：

建议携带标注详细尺寸的“三张图”实地看房，并随时向销售人员或工程人员咨询，才能做出更靠谱的选择。

文稿来源：市局交易科、科技设计科

图片来源：网络

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-09-23/1844985605.html